[新聞] 莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億

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【殺雞取卵1】莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億求售 連結: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190211/1510956/ 內文:出版時間:2019/02/11 11:12 星巴克通常進駐火熱商圈,位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市,即為典型代表, 但是,近日星巴克卻在距文橫門市僅1600公尺的地方,另闢本館門市。 讀者向《蘋果》爆料,文橫門市被每月25萬元的高租金逼走, 儘管星巴克強調該門市會繼續營業,《蘋果》卻發現文橫門市屬於該商圈地王, 地價逐年飆漲,每坪逼破百萬,地主早想賣掉該門市土地,開價2.3億求售。 星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口,地坪183.67坪、建坪71.40坪, 屬獨棟透天厝,該店於2011年12月開幕,因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區, 因此無論平假日,咖啡店人潮踴躍。 讀者向《蘋果》爆料指出,該店月租金為25萬元,合約將至2021年到期, 屆時地主可能調漲租金,因此星巴客至周邊本館路另覓新點。 《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。 如以月租金25萬元為基準,文衡門市地坪183.67坪,換算每坪租金行情約1336元。 至於剛剛在2月4日開幕的本館門市,區段租金行情每坪僅500元上下, 兩家門市租金行情價差近3倍。 難道是高租金逼走星巴客? 對此,星巴克表示,兩家門市距離雖然只有1300公尺,但分屬兩個不同商圈, 展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展,至於文衡門市,並無關店打算。 不過,《蘋果》於2015年3月曾報導指出,星巴客文衡門市開價2.93億元求售, 換算每坪開價達160萬元。 然而近期房仲網揭露,該筆建物開價2億3888萬元,換算土地每坪開價為130萬元。 詢問當地房仲指出,該據點已銷售多時,但一直以來都沒有賣出去, 因此才會大降5400萬元求售。 富住通商用不動產主任許值瑋分析,星巴克文橫門市所在的文山特區,近年來發展快速, 區段租金行情在高雄市名列前矛,若屬精華地段如青年路、澄清路周邊, 每坪行情約1500元,行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。 文山特區近年來快速發展,未來還有捷運黃線與百貨開發案議題,許值瑋分析, 文衡門市可說是文山特區地王,每坪成交行情有機會突破百萬元, 至於成交價格較難評估,實際成交價格仍須看業種進駐精算。 (葉家銘/高雄報導) 2011年開幕的星巴克高雄文衡門市,位在文山特區商圈,生意極好。唐郡威攝 https://i.imgur.com/BDGLjnj.jpg
心得:星巴克算是繁榮指標之一,代表附近住戶擁有高消費能力,房價不會太低 也是帶動經濟發展的指標,附近再荒涼的地方都可能有機會發展起來。 -- Q 臺灣人的需求金字塔◢◣安全、無毒的食物 S◢██◣有錢結婚生養小孩 W◢████◣買得起的房子 E ◢██████◣被老闆當人看 E◢████████◣下班還來得及和親友吃晚餐 T▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄租得起房子找得到工作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549858913.A.DEF.html
1Fkutkin: 講是講沒關店打算 02/11 12:31
2Feulbos: 文橫.. 這錯字也錯太大了 02/11 13:07
3Fgpee: 這樣也叫高租金? 02/11 13:12
4Fpuppu: 星巴克選址更詭異的點是中正一路和河北路口那個門市吧...! 02/11 13:33
5Fpuppu: 附近商業活動少,偶爾晚上經過看起來都沒人 02/11 13:34
6FQ311: 2樓 是文衡路沒錯 文橫路是新崛江那邊的= = 02/11 13:53
7FQ311: 說人家錯字之前 先Google一下吧 02/11 13:54
8Fceca: 文橫是四維路那邊,我那邊有房子 02/11 16:14
9Fsoinjoey: 文章裡兩種(橫/衡)都有出現 02/11 16:52
10Flovemost: 這數字感覺還好吧,不管是租金還是地價 02/11 17:10
11Flichun1228: 20萬是過去簽的,再過1~2年就要漲租金了 02/11 19:10
12Flichun1228: 房東求售也代表早就雙方對於新的租金談不攏 02/11 19:12
13Flichun1228: 打錯 過去簽的月租是25萬,看來房東要趁重簽來拉高租金 02/11 19:13
14Fkusomanfcu: 25/0.02*12=1.5 02/12 13:27
15Fkusomanfcu: 億 02/12 13:28
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