[心得] 晚7個月的畢業文 跟風1下

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從前年12月4日開始看房…到3月16簽約 6月18才入住 diy裝修(還在搞XD) 直到最近群組有人分享仁雄透天的心得文 才想到我好像也能來分享畢業文 (雖然我應該是接刀了~哈) 去年那3、4個月的時間…看了76間房 每間都拍照,回家反覆看照片想格局 陸續也在板上發文問些菜鳥的問題 後來法拍的玫瑰大廈 國稅局對面 拍完得標是628…比二拍價還高(印象中) 那是初體驗,最後我是親自去感受投標的經歷XD 當然我投底標價 沒得標! 這期間接觸20、30位房仲…但最後卻是跟自售賣家購房 先說重點 位置:瑞隆1帶 商圈:瑞隆商圈、五甲商圈 周圍設施店家: 瑞豐國中、瑞北夜市、1樓銀行、有郵局、屈臣氏、全聯、711、全家、萊爾富,連ok都 不遠…是網購取貨最佳地點~無誤 至好市多約3公里(身為13年會員這很重要) 附近50嵐有3家,沒手搖飲不能活 衛武營距離1K多,是我夜跑的公園 加上衛武藝術中心開幕,還有高雄機廠改建,後續可期 通勤:上班15分鐘車程 國際交通:離小港機場,搭uber是150幾元 約10分鐘車程 聯外交通:離高公速公路車程4~5分 大眾交通:離仔內輕軌(步行1公里多) 等於沒有XD…朋友說高雄人不搭捷運的 所以當初直接無視 房資訊 格局:4房2廳2衛3陽台 (1衛開窗) 坐向:三面採光、後陽台面北,客廳面南,客房面西。主臥夾在客廳跟客房中間一樣面南 。所以主臥不冷很好睡。 樓層:10樓Up 非頂樓 總樓層15~18F(不同棟層數不同) 視野:周圍都老透天,不擋視野、能見夢時代、85大樓 屋齡:26(簽約時) 坪數:58.6 主建物加附屬:41.X 剩餘坪數是公設及平車(公設20%) 車位:平面車位,坡道出入 (獨立權狀) 24小時有管理員 電梯:1層3戶 2部電梯 管理費:1坪35元 管理基金:剩900多萬,前年花1500多萬換12部三菱電梯 公設:停用的游泳池、健身房、閱讀室。超大的中庭(目測有200坪吧?各戶採光好的原 因) 成交價:740 1坪12.6W 朋友都說我接刀了… 因為實價登錄平均9.9W 但這大樓的實登真的不尋常 有實登以來紀錄37筆(300戶) 有4萬多,也有8萬多 都加上附註:親戚間交易 表示流動數少,實登參考值低 所以當時屋主說我想出多少 我說…你出啦,屋主的故事是隔壁來看過 出720…我說我最高就700了 後來隔一段時間,屋主因為他想說大換小 也找他到他要的房子。才450 他說750含小整修油漆…不修就740 我就成交簽約了…XD 沒殺價還加價買房子 這是我看76間房後很意外的事情 當初我預算還只有500 3房 加車位 (學長說500 很難買到好物件 建議我拉高1、200萬) 加上同事買民生皇家(30年)…都花780了 以及上述位置、通勤時間就衝了 拉高預算的結果就是diy裝潢 請統包來看說要150~200萬 我只有70萬XD 最後DIY 加自己分包。大約20幾 剩下約50,加最近年終想買高級電器 裝潢:天:油漆 地:超耐磨地板 壁:油漆 衛浴天花板也換…就這樣花約20幾 電器:75吋液晶、旗艦級冷氣、滾筒洗衣、610L冰箱。 資金會這樣分配,是因為前屋主說 裝潢真的很不值錢,他說花100、200裝潢很蠢… 我聽進去了XD,高級家電搬家時還能帶走 裝潢帶不走還要被嫌不合胃口 手機要沒電了 晚上再編輯。 總之,雖然沒殺價,還加價買房,好像接刀了,但卻沒後悔的感覺,畢竟我要自住,不轉 賣,房子的條件要好,住的也會舒適、開心,目前半年了,還在蓋涼被。房子採光好、通 風。冬天也沒感覺特別冷。車位也順利租出去月收3000補貼管理費。 現在1個人住41坪爽爽的,朋友叫我分租… 我覺得會犧牲生活品質,果斷放棄 建議收入ok,1個人還是要住大空間不要套房 看了76間有一堆打槍的,晚上充飽電再分享打槍原因 =====01/13更新===== 先說抱歉…這2天比較忙,也有沈思一下,其實我在FB之前就有分享心得文 但內容有些對從事房仲的板友比較不禮貌~所以還是不轉貼,直接分享1些案例 案例1、我姐8月左右買在正義商圈,屋主自售的,開498,成交450,2房1廳(2X坪) 含1故障機械車位(因上層所以能當平面用) 屋齡 25年 (平均一坪17萬左右) 在3樓,客廳面中庭,其他的房間開窗都是隔壁大樓,屋況是屋主整理好要賣的 「整理好」絕對是很多人想買房的原因,能一卡皮箱入住。屋主說他是雄信房仲 所以證明他不是吃素的! 問題點1:入住後我媽在附近跟麵店聊天,他們都知道那華廈不能買, 管理基金剩不到20萬,住戶還要求24小時警衛。 電梯曾壞過,然後低樓層的住戶不想出錢,基金不足也不能從基金出 問題點2:機械車位是隱憂,下層的住戶那天有要停的需求,就是上下層要出錢修 問題點3:樓層太低,我朋友的爸爸在成大跟嘉藥在教建築系,高雄很多設計師都 他學生,他說地震倒的時候,4樓以下都很容易GG。所以我朋友買 台南那個時代那棟樓的頂樓、樓中樓。 再來就是視野的問題…買3樓的視野就算沒遮撇,視野還是差 3樓的大樓,如果買很貴,我會建議買舊透天來翻修,住起來更爽 (買舊透天,貸款是用土地貸,房子不值錢,所以自備款要夠) 問題點4:陽台外推,我很不愛陽台外推的物件,你在睡,樓上在澆水,漏水是遲早 問題點5:在1樓,要搭電梯要先走5階的階梯…在B1也是一樣。 (這對行動不便的人完全打槍,家裡有行動不便的長輩請馬上打槍) 案例2:我在板上發文,初次下斡的文章…那位房仲對我不好意思,所以一直積極推我物件 (因為我真的很想買房吧?)他隔天再推我一件小港宏平路的兇宅… 四房平車,樓下是銀行那棟。在9樓吧? 希望大家不要相信「到院前死忙」這件事。剩下不多說 房仲說…信天主、信耶穌的人一定搶著買,你要不再考慮 案例3:同房仲 後來推88以南,中安路以北,那邊有十幾個新建案,但有一棟舊的叫 斐翠晶鑽吧?房仲說2樓有圍一圈鐵網,不是一般的塑膠網,在撈磁磚 表示管理不差…我在想,如果不差為何接下來幾天陸續有同棟建案在PO591 為何管理費要調高,來提早湊足更換外牆磁磚的費用。 房仲說北面那塊地,是公園預定地,附近新建案很多,未來會形成商圈 (我為何要用我的人生,去等待附近的商圈形成?如果商圈沒形成怎麼辦? 案例4:同事買左營美術館車站旁的大樓,3樓3房2廳2衛,890萬 3x坪 5年屋 1坪18左右 3樓的缺點前面已講過,這戶地點很棒,但很安靜的住宅區我不愛… 附近買什麼其實沒很方便,然後1層樓7戶,2部電梯,15層樓。電梯比不佳 但裝潢真的不差,當初屋主應該有花100~200萬。 案例5:諾貝爾不推,有人會為了地點,去買房,諾貝爾真的便宜又大碗。但諾貝爾 我看了9間,包括我同事的家,面內的物件,真的很慘…中庭也不大,採光很不好 諾貝爾好的面外的…很少人會賣,要賣的也不會便宜賣你。 而且諾貝爾附近的「總圖、展覽館、遠百」再近你也不會天天踏進去… 案例6:同上述,我在皇家貴賓看了一戶14樓的物件,樓層高,採光慘cc。 因為面內,中庭超小,所以產生高樓層沒視野又沒採光的慘況 所以千萬不要碰這種,如果要這樣,不如住低樓層。 當時屋主還跟我說,他兒子在這物件跟同學一起住(收同學租金分攤貸款) 是很旺的,有在此物件考上台大…(這種話聽聽就好…) 案例7:獅甲站附近民壽街,有20年左右的透天在賣,但無尾巷,又不能停車 如果你停了,最後面那戶的wish是開不出來的,然後房仲跟我掛保證能停車 你會買了,然後停好車,等那wish的主人按門鈴請你移車嗎XD 這物件是在此板看見的,真的不貴700多就有了。但翻修我覺得要150以上XD 案例8:東方麒麟…在國1旁邊,交通不差,但很吵,4房每間房都吵…房仲說氣密窗能改善 然後機械車位,當天是不能示範給我看的,因為壞掉了 案例9:公園圖書館10樓,當天po我就看房就下斡了,然後屋主瞬間覺得自己的房子很棒,所以 不賣我,還叫房仲更改開價,改開790。我記得我下630!最後被退斡了 屋主不賣 4個月後,我早買完房子了,房仲打來說630可以談,你要買嗎? (買房不要露出你很急,房仲不止吃定你,屋主還會自我感覺良好) 案例10:京城大鎮,好的物件,你要下手快,這戶10樓頂樓四房格局很方正,平移車位 剛好是不會動的那格。結果在考慮,早上看,下午就成交了XD 但我同事剛好住同棟,我在樓下遇到了,他叫我不要買... 在我知道他在同棟,我也不想買(私人因素XD) 案例11:五甲之寶 去年2月有1戶釋出,這裡也是地點很棒,但就前屋主是投資客 賣給該屋主時,有賺1筆了,該屋主花百萬裝潢後,又要賣我再賺1筆 (有實登的關係~XD,這是好?還是不好?) 然後很神奇的是…該屋主裝潢時將主臥「硬敲一個窗」這種衛浴開窗是不可取的 案例12:萬代福(瑞隆路上)、康庭未來(部分棟)、玉璽天下(市場用地) 這3建案有共通點,要搭2部不同的電梯才能回到家,或「走」手扶梯 玉璽天下1~3樓有手扶梯能走,但開著很耗電,所以平常不開電 但還好後方有電梯能直達你要去的樓層。 以上分享的案例,可能會得罪人~XD,但我只是講出我不想買的原因,不是那些房不好 所以希望大家一定要培養出,什麼房是你愛,什麼是你不愛,看完一間房不愛的理由 要能分析出來,而不是就這樣繼續看下一間。 快1點了…明天要上班,先分享這些…我從赤山看到小港…從不確定要看那裡的房子 到只鎖定特定區域的房子,都是看房次數累積來的,所以想買房不要當鍵盤前的PTT板友 一定要踏出來多累積經驗。 結語:買房的重點真的是地點!地點!還是地點嗎? 我覺得投資的角度真的是這樣,但我不希望台灣每個人都在希望自己的房子會增值 (增值又如何,如果你自住,賣了也買不起漲完的房子。 再炒房下去,沒人能受的了了!) 而是認真的思考,自己想要的生活環境、需求到底是什麼。 如果是這樣的角度思考,你會發現別人說是好的物件,對你而言不見得就是好的 (有人以貴族學區為主,小孩成長的過程能累積有錢人脈) 有人以生活機能為主,像我!要有好市多、要有50嵐,先想想你想要有什麼 所以前輩講的,前幾篇畢業文也是說一樣的東西 就是要多看房(從網路、從報紙、從各式APP、從FB社團) 舊的物件全看完了,就每天設搜尋條件,只瀏覽「最新」的物件。 看過一輪,你一定會知道那些賣不掉的物件,問題出在那裡! 畢竟你還沒買到房子,絕對有權去挑最滿意的物件,而不是「將就」 各個管道一定都要嘗試,我的房子是從FB一則屋主回覆別人留言, 表明他要賣房的留言開始的! 因為是FB所以我跟前屋主是好友了,大我2歲,買房運氣超好,他買同慶路國宅 抽中買完花500多,最後賣800多,買我這戶500多,他賣我740。最後買在五甲 土地銀行那棟樓才450…等於他沒花錢買房子XD 我還有去他新家逛過~感謝屋主務實的建言…大筆的裝潢要三思 祝各位還在找房的板友,都能有好房住。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.227.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547261495.A.BFD.html ※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 10:52:01 ※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 10:52:29
dragontwo: 恭喜成家01/12 10:54
※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 10:56:55
luke2007: 買房無價...別管接不接刀 爽就好01/12 10:56
※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 11:00:58
l00cmLP: 傢俱櫥櫃跟主臥的預算抓多少?01/12 11:04
前屋主留的裝橫有展示櫃、餐廳吧台櫃 沒壞,油漆完很新。 櫥具,6年才換新。很少下櫥狀況9成新 我只有原L型多補一段變ㄇ型的規劃 剩下家具都要買現成的HD東稻或IKEA 搬家要能帶走及看不爽能換位子 所以省很多…queen size床跟床墊 沙發,衣櫃屋主有留,這些大約4萬 ikea的billy櫃也很便宜。
Tosca: 恭喜一個人住大房子~~洗衣機可以買洗脫烘的阿 方便很多01/12 11:07
我買純洗的。有大陽台 長度快6米寬約1米5,雙桿可以晒4組綿被
albertab: 屋子本身條件超好,能買不要租,恭喜成家。!! 01/12 11:07
heart000: 買到自己喜歡的最重要,管別人怎麼說 01/12 11:08
IS0987: 恭喜喔01/12 11:08
albertab: 三面採光4房兩廳兩衛三陽台+平車,夢幻。上次看是天價01/12 11:10
albertab: 買到想要居住的生活品質真的很爽!!01/12 11:11
clement80161: 恭喜01/12 11:29
amordelcor: 恭喜01/12 11:39
zesonpso: 接刀? 12.6(黑人問號) 台北的苦主怎辦? 40年古蹟40/1p01/12 11:40
ntntc: diy累累的,恭喜買房01/12 11:41
vespa76123: 恭喜01/12 11:42
nikepuppy: 恭喜原po有自己的窩了。希望版上能夠越來越多正能量01/12 11:46
nikepuppy: 將負能量驅離~~~ 01/12 11:46 謝謝…有自己的房 真的是我驅離負能量的第一步。 ※ 編輯: myv3688 (1.200.55.130), 01/12/2019 11:50:36 ※ 編輯: myv3688 (1.200.55.130), 01/12/2019 11:57:11
ttlun: 好便宜 看了文後我都想去南部過退休生活 01/12 11:53
s1385999: 恭喜成家~~感謝分享!! 01/12 12:10
deltaz: 大樓能有管理基金可以電梯全換,表示管理不錯,價格也不 01/12 12:11
deltaz: 貴,就算套也不會太慘的 01/12 12:11
cyc8071: 恭喜~有照片可以分享嗎 01/12 12:14
grana: 恭喜!人生進階了! 01/12 12:20
polome: 聽起來房子條件不錯,不過加價買真的屌 01/12 12:32
lovefisk: 恭喜 覺得好便宜 羨慕 01/12 12:40
roxiang: 恭喜 不過覺得你堅持700 屋主會賣 720只是他喊喊而已 01/12 12:45
roxiang: 不過這樣也是很便宜了 ~恭喜 01/12 12:45
twnail: 社區總戶數多少? 管理費少羨慕 01/12 12:46
YouGot5566: 版上有名的 petro htc就是沒房 所以整天滿滿負能量XD 01/12 13:06
YouGot5566: 恭喜妳 01/12 13:06
amiahhh: 高雄就是幸福城市 就算套了也不會家破人亡 01/12 13:07
amiahhh: 買貴也不過一台國產車,雙北都賓利、賓士級在跳 01/12 13:09
crh613: 之前也在注意法拍,但是後來房子拍掉價格比第一標還高,搞 01/12 13:14
crh613: 不太懂法拍的世界 01/12 13:14
kevinhon: 恭喜!同理在雙北已經便宜買房的,也早就省下賓利,賓士 01/12 13:14
kevinhon: 的錢了 01/12 13:14
kid1a2b3c4d: 大推 01/12 13:20
mydarkfight: 恭喜 01/12 13:22
ganninian: 恭喜 賴家魯蛇40好幾又要氣瘋了 01/12 13:40
railwayman: 其實高雄算是幸福城市,看來應該會被套很久。但其實也 01/12 13:54
railwayman: 沒差啦 01/12 13:54
luke2007: 一個人住四十坪 超爽 01/12 14:05
vendee: 恭喜 01/12 14:29
nikepuppy: 這樣搞不好等等就會上來推文,版上有四大網友講話都一 01/12 14:32
nikepuppy: 個樣,既然無法誠心誠意給人家祝福就該管好自己的嘴嘴 01/12 14:33
s8955439: 恭喜 01/12 14:41
ups: 恭喜 01/12 15:14
bob70278: 恭喜~ 01/12 15:32
showbon902: 恭喜!我最近也買房了 01/12 15:53
showbon902: 請問原po你的房子屋齡? 01/12 15:53
lkrichard: 恭喜 01/12 16:07
kao1108: 恭喜哪!這真是太吸引人的價格了~台中人路過 01/12 16:10
MRSA: 至少不會賠的房子就是好房………羨慕高雄房價 01/12 16:26
YouGot5566: HTC 跟 petro居然都沒出現? 是躲起來哭了嗎XD 01/12 18:04
chenkkk: 自己住爽真的很重要 01/12 18:20
ad46zc13: 恭喜 01/12 19:03
wwwsamyoui12: 恭喜 01/12 21:23
WMX: 恭喜 01/12 21:27
WMX: 一個人住41坪好爽喔 01/12 21:28
chu3: 恭喜 01/12 22:24
Alcala: 今年高雄目前還蓋涼被很正常 有夠熱 往年不是這樣 01/12 22:31
大大你說的對,我還在等氣溫下降…不然我裝2台暖風機就是白裝的了 朋友一直說高雄沒冬天~~~~XD
sheeppig: 恭喜,想知道你怎麼決定買這區的?高雄有好多區我都沒 01/12 22:31
sheeppig: 辦法決定買哪一區的房子 01/12 22:31
依工作地點去想的吧!我在買房前,是每天從台南開車到高雄上班的 每天120km的車程,我買房首重通勤要近,要15分鐘左右的車程 不要太近,小港捷運站有一物件要賣…可惜車程才5分鐘 立馬放棄,太近沒上班的感覺,還很容易被叫去加班…
Alcala: 但還是恭喜你買到自己想要的房子 01/12 22:31
sunrise25: 恭喜喔! 01/12 22:42
hbl9217: 恭喜!房子是自己住的,自己喜歡最重要,看完過程都是滿 01/12 22:52
hbl9217: 滿的感動 01/12 22:52
j700: 換電梯後管理基金還有900多萬不賴! 01/12 23:20
MiLu307: 恭喜,但為何一個人要買到4房? 01/12 23:29 因為…買大套房,以後也是會買2、3房升級,不如一次買大 目前住舒適,我也不喜歡一進門就頭到尾就看完了XD 而且很多人都喜歡大空間「感」,所以設計師常把沙發牆打掉 犧牲一間房創造大空間。 然後…我的客廳 電視牆到沙發牆有4.4公尺。夠大了不用再打牆 寬闊的客廳回家看電視就是一種放鬆。
emmaddccffvv: 想看仁雄透天心得~ 01/13 02:15
仁雄透天是發在這板的…大大可以搜一下,他真的買便宜
ppc: 推 01/13 02:33
wahaha02: 看起來很棒,接下來就是找個伴吧 01/13 05:57
turgnev: 推!寫得很清楚! 01/13 11:02
jlome: 管理費好便宜 01/13 15:06
真的,多方比較50~60元是行情價,我想大樓當初蓋的品質 戶數多,公設少,是管理費便宜的原因
puresurf: 恭喜交屋 01/13 22:32
謝謝樓上各位板友,這2天女兒生日,小學同學會,連2天回台南 現在才有空分享,但我發現明天要上班,還有房子要diy裝潢 能分享的心得有限,請見諒了qq ※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 00:59:22 ※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 01:06:34 ※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 01:13:24
mumuanego: 恭喜恭喜!感謝詳細分享 01/14 08:21
ou123: 感謝分享 01/14 09:59
Ghost325: 恭喜 01/14 13:58
PowerOp: 恭喜 01/14 16:19
rainley: 恭喜 感謝你分享高雄看房心得 01/21 23:10
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