[新闻] 被房地合一税吓到 外资来台买房 今年成交

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连结:https://tinyurl.com/ya7vz3nv 内文: 被房地合一税吓到 外资来台买房 今年成交0元 中时电子报 蔡惠芳╱台北报导 2018年10月12日 上午5:50 工商时报【蔡惠芳╱台北报导】 房地合一税中对外资来台投资不动产的不友善政策,已明显吓到外资。 最新统计显示,今年前10月外资来台投资不动产金额居然「抱蛋」, 累计近3年也只有区区30亿元,台湾市场已被外资边缘化。 瑞普莱坊董事长曾东茂昨(11)日表示, 国际独立不动产顾问莱坊(Knight Frank)2018年市场研究报告「活跃资本」 (Active Capital)统计,2017年全球商用不动产有32%是跨国交易, 2018年虽受中国管制资金外流及美中贸易战影响, 但预期跨国收购不动产比重仍维持34%的高档,远高于2009~2011年的25%水准。 反观台湾市场,2018年外资法人的交易量竟然「挂蛋」。 瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示,据统计2015年外资来台投资不动产达208亿元, 仅次于寿险业、制造业居第三大买方;但2016年房地合一税上路后外资完全归零; 2017年也只有3笔、共30.58亿元,其中27.52亿还是从法拍市场取得; 至于2018年迄今又被打回原点,完全归零。 曾东茂分析,房地合一税对于外资而言是低利、高税,完全不具诱因, 导致这3年外资法人对于进入台湾不动产市场怯步。 他表示,台湾商用不动产市场租金收益率偏低,2016年实施房地合一税后, 外国营利事业出售持有未满1年以内之房地,要课征45%重税; 出售持有超过1年以上者,税率也要35%。 因此,除自用型外资买家之外交易量极低,抑制外资活化市场的机会, 无论短中长期对产业发展都相当不利。 不过,曾东茂分析也有部分外资采「轻资产、重营运」策略进入台湾市场, 尤其以日商三井不动产最积极, 包括OUTLET等全台已有4座大型购物中心及3间台北市中心的饭店; 另日本相铁(相模铁道)集团、藤田集团也分别插旗北车商圈、华山商圈, 计划开出新饭店。 此外,马来西亚商近年也有新面孔「插旗」台北。其中, 鼎联集团去年与日胜生签约, 今年12月将引进IHG洲际酒店旗下金普顿酒店(Kimpton Hotels), 在大安路原地上权案开幕营运; 另马来西亚最大的商用不动产营运商柏威年集团(Pavilion Group) 也看好台湾市场前景,初试啼声就选择竞标「台北双子星」联开案, 显示台湾商用不动产市场仍具吸引力。 心得: 虽然这又是一篇标准的台湾人新闻:一堆人喊没买,另一堆人喊有买,不过习惯就好。 我觉得"今年"外资投资了一堆台湾房地产,显然是看好台湾经济的正常动作。 或许很多空军一直嘶声力竭地喊空,可惜目前看来都没有跌。 甚爽。 -- ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.169.76.14 ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539308663.A.AF1.html
1Fceca: 正常,麦当劳都被吓死跑了 10/12 09:45
2Fceca: 台湾房地合一对外资根本是疯了 10/12 09:45
3Fceca: 我最重的交易税 10/12 09:45
4Fceca: ooxx,asus字乱跳,世界最重交易税 10/12 09:46
5Fclmhn: 很好啊,房市回归需求面,不再是投资工具 10/12 09:46
6FPetrovsky: 台湾房地惨 就是内需市场 外资很清楚 XD 10/12 09:47
7FPetrovsky: 就国内 多多、必胜客 互相卖来卖去 等最后一只老鼠 10/12 09:48
8Fkid1a2b3c4d: 外资不买 对本地投资客或自住客都是好事 因为钱不会 10/12 09:48
9Fkid1a2b3c4d: 流到国外 不用什么都要分多空啦XD 10/12 09:48
10FPetrovsky: 商用不动惨? 笑死 香港、上海、东京 就在旁边 10/12 09:48
11FPetrovsky: 你有钱 你会投资 即将日本化的台湾? ㄎㄎ 10/12 09:49
12Fcosmos506: 利空出尽 10/12 09:57
13Fkage01: 0成交 惨 对经济不是好事 10/12 10:00
14Fl79cm: 法拍买不到便宜货了 10/12 10:00
15Fmerage: 吓跑炒房客,避免香港化 10/12 10:02
16Fleoth: 台湾投资客表示悲愤 10/12 10:03
17Fqwert1122: 个案啦 10/12 10:03
18FRicRubio: 没关系我们还有外劳可以买 10/12 10:18
19Fdog7667: 很好啊!政府总算有做对的事情 10/12 10:18
20Fvisa9527: 认清事实,现在还在交易的就不是外资也非投资客 10/12 10:21
21Fvisa9527: 几乎就是自住客了....现在还能成交的就是自住客的价格 10/12 10:21
22Fseekforever (5留言): 本来就只有中资跟台湾自己的假外资 10/12 10:36
23FGeorgemerry: 不怕 东南亚外劳 外星人 甚至AI机器人 即将进场扫房 10/12 10:38
24FGeorgemerry: 再多井喷不远矣 10/12 10:38
25Fivankiki: 也就是现在房价是房地合一有效打击后所反应实际房价? 10/12 10:46
26Fivankiki: 这个罗辑来看政府确实有在抑制房价,而且手段有效减少 10/12 10:49
27Fivankiki: 房价攀升。那现在房价合不合理? 10/12 10:49
28Fzeroyaking: 买不起就骂不合理啊 变成屋主就合理 10/12 10:51
29FmirageX: 听起来不错吧 外资买本国地产我们有什么好处? 10/12 10:53
30FBMW220i: XD 10/12 10:55
31Fvisa9527: 外资买不买对颜总的收入影响很大 10/12 10:55
32Fnikepuppy: 房地合一税有压抑地价的暴涨,目前我个人观察台南一些 10/12 10:57
33Fnikepuppy: 区域的地价是在缓涨(有成交才算数,没成交那开价都在 10/12 10:58
34Fnikepuppy: 喊爽的)房地合一未实施地价只能说是暴涨后来就缓涨~ 10/12 10:58
35Fnikepuppy: Z大大突破盲点~~~ 10/12 10:59
36Fredmi2: 房地合一有赚才有扣 其实是不敢加持有税的替代品 我看台湾 10/12 11:08
37Fredmi2: 真的要香港化 低持有税高交易税 10/12 11:08
38Famordelcor (6留言): 房地合一是国税局认为你有赚就要扣啦 10/12 11:15
39Famiah: 裤子穿好 10/12 11:17
40Fapple123773: 这样不错耶 外资不买 XD 10/12 11:20
41Faloness: 牵托房地合一哩,德国课税比台湾凶狠不是照样大涨六成 10/12 11:54
42Faloness: 讲难听点,台湾已经不欢迎实业投资,外资又怎会来买房地 10/12 11:55
43Faloness: 产? 10/12 11:55
44Famordelcor (6留言): 德国vs台湾? 10/12 11:58
45Fcunankimo: 其实房地合一跟实价登录都是马政府做的 10/12 12:10
46Fcunankimo: 现任政府几乎没在做事 10/12 12:11
47Ffytnship: 房地合一重税? 结果房价居然没跌 显见力道不够大 10/12 12:13
48Fting701: 可见当房价要跌却叠不得时,政府已经知道该方案了 10/12 12:16
49Fseekforever (5留言): 马政府很会做事没错啊 降遗赠税喷两倍 10/12 12:25
50FQQeevv: 内需真的不能靠鲁空 会死很惨 10/12 12:32
51Fredmi2: 既然是空 当然越惨越好 那什么内需 炒起来有什么意义 只是 10/12 13:01
52Fredmi2: 数字漂亮而已 10/12 13:01
53Fantiyahoo: 房地合一税废除时间不远了 10/12 13:07
54Fkusomanfcu: 遗增税当年台湾是世界第一。08年再不开放现在上市公司 10/12 13:08
55Fkusomanfcu: 早就被陆资买光了 10/12 13:08
56FHANAXALICE (10留言): 买光XD 10/12 13:43
57FOfficeGL: 选蔡政府果然是对的,房市终于回归正常,马时代疯狂炒 10/12 14:37
58FOfficeGL: 房 10/12 14:37
59Ffuzzycool: 楼上 房地合一是马政府推的喔 不用脑补 10/12 14:50
60Ffuzzycool: 回归正常??蔡本来还要解禁房地合一勒 嘻嘻 10/12 14:51
61FHANAXALICE (10留言): 炒高再来打XDDD跟猴子一样好骗 10/12 15:00
62Fjacvky: 马是2008-2016..房地合一是2016/1/1实施,归功于马?? 10/12 15:17
63Fjacvky: 房版马迷出没注意.. 10/12 15:17
64FHANAXALICE (10留言): 下台前挖洞给下一任跳啊 10/12 15:26
65Fseekforever (5留言): 快下台了 出货出完当然可以做正事啊 10/12 15:33
66Fseekforever (5留言): 这有很难懂吗 还是9.2都没什么逻辑? 10/12 15:34
67Fkingof303: 马就是垃圾啊,任内狂炒房 10/12 15:46
68FChothort: 课的好啊! 10/12 16:09
69Ffuzzycool: to J and s, 不好意思我不是马迷也不是9.2,纯发表言论 10/12 16:53
70Ffuzzycool: 台湾若少一些随便拿发表言词就扣帽子的人 也许会更好 10/12 16:54
71FHANAXALICE (10留言): 所以马英九炒房不敢讲,只敢说房地合一?台北市房价从 10/12 16:59
72FHANAXALICE (10留言): 30万炒到100多万,帝宝80到300万是谁搞的? 10/12 16:59
73FHANAXALICE (10留言): 台湾若是少一些颠倒黑白的人会更好 10/12 17:00
74Famordelcor (6留言): 你看到的黑白和别人的不一定一样呀 10/12 17:02
75FHANAXALICE (10留言): 这些都客观事实,不像某些人只撷取部分讯息,想要误 10/12 17:04
76FHANAXALICE (10留言): 导大家 10/12 17:04
77Famordelcor (6留言): 台北市那么贵就是一堆想买台北市的人搞的呀 大家改去 10/12 17:16
78Famordelcor (6留言): 买高雄不就好了 花妈把高雄打房打的又新又有建设又便 10/12 17:17
79Famordelcor (6留言): 宜吔 快去买吧 10/12 17:17
80Fseekforever (5留言): fuzzy我又不是在说你... 10/12 17:32
81Fpunkdog: 高雄真心鸟 10/12 17:56
82Fcodehard: 习大大会派人来台湾扫货 买光就统一了 井喷啦 10/12 21:58
83FHANAXALICE (10留言): 新北才鸟吧,超像乡下的XDDD 10/12 22:19
84FHANAXALICE (10留言): 尤其三重,垃圾大本营根本第三世界 10/12 22:20
85Ffeel159357: 三重重划区好像不差? 10/13 01:40
86Fteasy: 嫌新北鸟,又嫌台北贵?废话,大家都要买台北,当然会贵! 10/13 18:25
87Fteasy: 连新北都嫌了,然后指望台北便宜卖?这脑子是怎么了 10/13 18:25
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87 >> [新闻] 被房地合一税吓到 外资来台买房 今年成交 Refauth 2018-10-12T09:44:19
56 Re: [新闻] 被房地合一税吓到 外资来台买房 今年成交 kusomanfcu 2018-10-12T13:05:49