[新聞] 被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交

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連結:https://tinyurl.com/ya7vz3nv 內文: 被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交0元 中時電子報 蔡惠芳╱台北報導 2018年10月12日 上午5:50 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策,已明顯嚇到外資。 最新統計顯示,今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」, 累計近3年也只有區區30億元,台灣市場已被外資邊緣化。 瑞普萊坊董事長曾東茂昨(11)日表示, 國際獨立不動產顧問萊坊(Knight Frank)2018年市場研究報告「活躍資本」 (Active Capital)統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易, 2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響, 但預期跨國收購不動產比重仍維持34%的高檔,遠高於2009~2011年的25%水準。 反觀台灣市場,2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,據統計2015年外資來台投資不動產達208億元, 僅次於壽險業、製造業居第三大買方;但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零; 2017年也只有3筆、共30.58億元,其中27.52億還是從法拍市場取得; 至於2018年迄今又被打回原點,完全歸零。 曾東茂分析,房地合一稅對於外資而言是低利、高稅,完全不具誘因, 導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。 他表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,2016年實施房地合一稅後, 外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地,要課徵45%重稅; 出售持有超過1年以上者,稅率也要35%。 因此,除自用型外資買家之外交易量極低,抑制外資活化市場的機會, 無論短中長期對產業發展都相當不利。 不過,曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場, 尤其以日商三井不動產最積極, 包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店; 另日本相鐵(相模鐵道)集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈, 計劃開出新飯店。 此外,馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中, 鼎聯集團去年與日勝生簽約, 今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店(Kimpton Hotels), 在大安路原地上權案開幕營運; 另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團(Pavilion Group) 也看好台灣市場前景,初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案, 顯示台灣商用不動產市場仍具吸引力。 心得: 雖然這又是一篇標準的台灣人新聞:一堆人喊沒買,另一堆人喊有買,不過習慣就好。 我覺得"今年"外資投資了一堆台灣房地產,顯然是看好台灣經濟的正常動作。 或許很多空軍一直嘶聲力竭地喊空,可惜目前看來都沒有跌。 甚爽。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.76.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539308663.A.AF1.html
1Fceca: 正常,麥當勞都被嚇死跑了 10/12 09:45
2Fceca: 台灣房地合一對外資根本是瘋了 10/12 09:45
3Fceca: 我最重的交易稅 10/12 09:45
4Fceca: ooxx,asus字亂跳,世界最重交易稅 10/12 09:46
5Fclmhn: 很好啊,房市回歸需求面,不再是投資工具 10/12 09:46
6FPetrovsky: 台灣房地慘 就是內需市場 外資很清楚 XD 10/12 09:47
7FPetrovsky: 就國內 多多、必勝客 互相賣來賣去 等最後一隻老鼠 10/12 09:48
8Fkid1a2b3c4d: 外資不買 對本地投資客或自住客都是好事 因為錢不會 10/12 09:48
9Fkid1a2b3c4d: 流到國外 不用什麼都要分多空啦XD 10/12 09:48
10FPetrovsky: 商用不動慘? 笑死 香港、上海、東京 就在旁邊 10/12 09:48
11FPetrovsky: 你有錢 你會投資 即將日本化的台灣? ㄎㄎ 10/12 09:49
12Fcosmos506: 利空出盡 10/12 09:57
13Fkage01: 0成交 慘 對經濟不是好事 10/12 10:00
14Fl79cm: 法拍買不到便宜貨了 10/12 10:00
15Fmerage: 嚇跑炒房客,避免香港化 10/12 10:02
16Fleoth: 台灣投資客表示悲憤 10/12 10:03
17Fqwert1122: 個案啦 10/12 10:03
18FRicRubio: 沒關係我們還有外勞可以買 10/12 10:18
19Fdog7667: 很好啊!政府總算有做對的事情 10/12 10:18
20Fvisa9527: 認清事實,現在還在交易的就不是外資也非投資客 10/12 10:21
21Fvisa9527: 幾乎就是自住客了....現在還能成交的就是自住客的價格 10/12 10:21
22Fseekforever (5留言): 本來就只有中資跟台灣自己的假外資 10/12 10:36
23FGeorgemerry: 不怕 東南亞外勞 外星人 甚至AI機器人 即將進場掃房 10/12 10:38
24FGeorgemerry: 再多井噴不遠矣 10/12 10:38
25Fivankiki: 也就是現在房價是房地合一有效打擊後所反應實際房價? 10/12 10:46
26Fivankiki: 這個羅輯來看政府確實有在抑制房價,而且手段有效減少 10/12 10:49
27Fivankiki: 房價攀升。那現在房價合不合理? 10/12 10:49
28Fzeroyaking: 買不起就罵不合理啊 變成屋主就合理 10/12 10:51
29FmirageX: 聽起來不錯吧 外資買本國地產我們有什麼好處? 10/12 10:53
30FBMW220i: XD 10/12 10:55
31Fvisa9527: 外資買不買對顏總的收入影響很大 10/12 10:55
32Fnikepuppy: 房地合一稅有壓抑地價的暴漲,目前我個人觀察台南一些 10/12 10:57
33Fnikepuppy: 區域的地價是在緩漲(有成交才算數,沒成交那開價都在 10/12 10:58
34Fnikepuppy: 喊爽的)房地合一未實施地價只能說是暴漲後來就緩漲~ 10/12 10:58
35Fnikepuppy: Z大大突破盲點~~~ 10/12 10:59
36Fredmi2: 房地合一有賺才有扣 其實是不敢加持有稅的替代品 我看台灣 10/12 11:08
37Fredmi2: 真的要香港化 低持有稅高交易稅 10/12 11:08
38Famordelcor (6留言): 房地合一是國稅局認為你有賺就要扣啦 10/12 11:15
39Famiah: 褲子穿好 10/12 11:17
40Fapple123773: 這樣不錯耶 外資不買 XD 10/12 11:20
41Faloness: 牽托房地合一哩,德國課稅比台灣兇狠不是照樣大漲六成 10/12 11:54
42Faloness: 講難聽點,台灣已經不歡迎實業投資,外資又怎會來買房地 10/12 11:55
43Faloness: 產? 10/12 11:55
44Famordelcor (6留言): 德國vs台灣? 10/12 11:58
45Fcunankimo: 其實房地合一跟實價登錄都是馬政府做的 10/12 12:10
46Fcunankimo: 現任政府幾乎沒在做事 10/12 12:11
47Ffytnship: 房地合一重稅? 結果房價居然沒跌 顯見力道不夠大 10/12 12:13
48Fting701: 可見當房價要跌卻疊不得時,政府已經知道該方案了 10/12 12:16
49Fseekforever (5留言): 馬政府很會做事沒錯啊 降遺贈稅噴兩倍 10/12 12:25
50FQQeevv: 內需真的不能靠魯空 會死很慘 10/12 12:32
51Fredmi2: 既然是空 當然越慘越好 那什麼內需 炒起來有什麼意義 只是 10/12 13:01
52Fredmi2: 數字漂亮而已 10/12 13:01
53Fantiyahoo: 房地合一税廢除時間不遠了 10/12 13:07
54Fkusomanfcu: 遺增稅當年台灣是世界第一。08年再不開放現在上市公司 10/12 13:08
55Fkusomanfcu: 早就被陸資買光了 10/12 13:08
56FHANAXALICE (10留言): 買光XD 10/12 13:43
57FOfficeGL: 選蔡政府果然是對的,房市終於回歸正常,馬時代瘋狂炒 10/12 14:37
58FOfficeGL: 房 10/12 14:37
59Ffuzzycool: 樓上 房地合一是馬政府推的喔 不用腦補 10/12 14:50
60Ffuzzycool: 回歸正常??蔡本來還要解禁房地合一勒 嘻嘻 10/12 14:51
61FHANAXALICE (10留言): 炒高再來打XDDD跟猴子一樣好騙 10/12 15:00
62Fjacvky: 馬是2008-2016..房地合一是2016/1/1實施,歸功於馬?? 10/12 15:17
63Fjacvky: 房版馬迷出沒注意.. 10/12 15:17
64FHANAXALICE (10留言): 下台前挖洞給下一任跳啊 10/12 15:26
65Fseekforever (5留言): 快下台了 出貨出完當然可以做正事啊 10/12 15:33
66Fseekforever (5留言): 這有很難懂嗎 還是9.2都沒什麼邏輯? 10/12 15:34
67Fkingof303: 馬就是垃圾啊,任內狂炒房 10/12 15:46
68FChothort: 課的好啊! 10/12 16:09
69Ffuzzycool: to J and s, 不好意思我不是馬迷也不是9.2,純發表言論 10/12 16:53
70Ffuzzycool: 台灣若少一些隨便拿發表言詞就扣帽子的人 也許會更好 10/12 16:54
71FHANAXALICE (10留言): 所以馬英九炒房不敢講,只敢說房地合一?台北市房價從 10/12 16:59
72FHANAXALICE (10留言): 30萬炒到100多萬,帝寶80到300萬是誰搞的? 10/12 16:59
73FHANAXALICE (10留言): 台灣若是少一些顛倒黑白的人會更好 10/12 17:00
74Famordelcor (6留言): 你看到的黑白和別人的不一定一樣呀 10/12 17:02
75FHANAXALICE (10留言): 這些都客觀事實,不像某些人只擷取部分訊息,想要誤 10/12 17:04
76FHANAXALICE (10留言): 導大家 10/12 17:04
77Famordelcor (6留言): 台北市那麼貴就是一堆想買台北市的人搞的呀 大家改去 10/12 17:16
78Famordelcor (6留言): 買高雄不就好了 花媽把高雄打房打的又新又有建設又便 10/12 17:17
79Famordelcor (6留言): 宜吔 快去買吧 10/12 17:17
80Fseekforever (5留言): fuzzy我又不是在說你... 10/12 17:32
81Fpunkdog: 高雄真心鳥 10/12 17:56
82Fcodehard: 習大大會派人來台灣掃貨 買光就統一了 井噴啦 10/12 21:58
83FHANAXALICE (10留言): 新北才鳥吧,超像鄉下的XDDD 10/12 22:19
84FHANAXALICE (10留言): 尤其三重,垃圾大本營根本第三世界 10/12 22:20
85Ffeel159357: 三重重劃區好像不差? 10/13 01:40
86Fteasy: 嫌新北鳥,又嫌台北貴?廢話,大家都要買台北,當然會貴! 10/13 18:25
87Fteasy: 連新北都嫌了,然後指望台北便宜賣?這腦子是怎麼了 10/13 18:25
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87 >> [新聞] 被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交 Refauth 2018-10-12T09:44:19
56 Re: [新聞] 被房地合一稅嚇到 外資來台買房 今年成交 kusomanfcu 2018-10-12T13:05:49