[新闻] 看屋惊见「鬼影」错买能退? 律师:鬼屋

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1.媒体来源:ETtoday 东森新闻云 2.完整新闻标题:看屋惊见「鬼影」错买能退? 律师:鬼屋与凶宅定义大不同! 3.完整新闻内文 ▲示意图:富士急高园乐园鬼屋设施与本文无关。(图/记者蔡玟君摄) 记者陈韦帆/综合报导 根据内政部函释,房屋若发生过「非自然死亡事件」,买卖时未载名即可提告,解除契约 或减少价金,但包租公律师蔡志雄提醒,有些民众会错将「鬼屋当作凶宅」,在法律上这 两者的定义是大不相同的! 记者曾接过以下投诉,F小姐表示,曾在三重某处想购买二手屋,所以携带了有「灵异体 质」的朋友一起看房,刚走进屋内不久就被朋友直接拉出房子外,并被告知看到「超自然 现象」。 F小姐友人表示,「门一打开就看到..一个穿著红衣的上吊女子在上面晃!」,F小姐立刻 询问屋主,「是否有发生过命案?」屋主则矢口否认,F小姐担心有人受骗错买「鬼屋」 ,最后只好诉诸媒体,希望求得公道。 记者前往该处查证,并无找到「凶宅」相关证据。对此,包租公律师蔡志雄表示,在法律 定义上,遇到「超自然现象」并不等于凶宅。内政部有明确函释,非自然死亡之定义有他 杀与自杀两种,买卖房屋合约内必须载明,持有期间内是否有发生自然死亡因素。 所以卖方持有期间真有发生「非自然死亡」事件,却故意不告知买方,买方则可以此提出 异议,并主张「物之瑕疵」,解除契约或减少价金,最后判定则依照法官视情节大小而定 。 但世事无绝对,过去也发生过,法官认为死人并不影响其经济价值的判例,蔡律师建议, 买屋时可以在买卖合约内加注「若标的物为凶宅,卖方必须无条件解约,并赔偿价钱。」 否则若真买到凶宅,只能依照法官判定赔偿价金,对买屋者而言不见得能够接受。 不愿具名在地赵姓房仲指出,自从个资法上路后,网路资讯难以查询确切「凶宅」地址, 地方员警也因个资法无法透露相关资讯,所以买房前还是多跟当地里长、邻居打听。避免 在自身权益受损后,还要承受调解、诉讼、解约的过程备受煎熬。当然,如果透过大品牌 仲介购屋也会多一层保障,除了可以协助过滤外,如果真的出了问题,因「仲介有告知之 义务」,也会多个对象可以求偿。 4.完整新闻连结 (或短网址): https://house.ettoday.net/news/1279086 5.备注:凶宅跟鬼屋就是不同拉!如果无法证实有发生过事故的就不是凶宅,如果找了房仲 也就是发现未告知的话,就可以多告一个人的概念XD -- ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.172.44 ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539252887.A.F72.html
1FHermess: 以后看屋就找个师傅陪同。然后说满屋子鬼。不降价卖会衰 10/11 19:01
2FHermess: 。 10/11 19:01
3FPetrovsky: https://goo.gl/qVdnCL 10/11 19:30
4FPetrovsky: 鬼屋 医院也会倒闭变成鬼屋 真有趣 XD 10/11 19:31
5Fzeroyaking: 负能量发动机真好拐 那边根本没啥 都是记者乱写 10/11 19:42
6Fzeroyaking: 屋主医生三位有钱到靠北边走 价格不到也不想卖 10/11 19:42
7Fflytofish: 好像是负能量永动机… 10/11 19:44
8Fzeroyaking: 哈 这个我要认错 是负能量永动机.... 10/11 19:49
9Fmrschiu: 这如果被反将一军被强制鉴定是精神分裂会禁治产的... 10/11 20:04
10Fmrschiu: 想搞别人小心自伤七分... 10/11 20:05
11Fkid1a2b3c4d: 干 以前帮人租出去的房子有两三次都因为闹鬼被退租 10/12 01:31
12Fkid1a2b3c4d: 房市一堆通灵人是三小 10/12 01:31
13Fgwenwoo: 闹鬼非属瑕疵物件~ 10/18 15:04
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