[闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房

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在板上认为房价会涨的一派有一个说法: 就是台湾人有钱的很多,月收数百万的不少,如果这些人把市面上房屋都买起来,房价就只能上涨,因为商品供需的问题 假设一个人收入8.33M/月,一年100M(1亿),所以60年是60亿(6000M) 如果以一栋大楼20层,每层2户,每户10M计算,可以买15栋大楼 不过这个金额如果放到重划区土地/商办似乎就没那么值钱了 可能买一些地或商办就没钱 如果照认知,一些大财团(ex:富邦、国泰)应该直接把普通人的房不论新旧都扫起来,毕竟只涨不跌 但看来财团似乎还是偏好开发土地以及商办或商业区,而不是跑来买一堆50年公寓古迹或者中古/新电梯大楼 即使看到一般有钱人也可能是买几间大的好的自己住或等增值,但可能室内装潢就可以再买半间一间房子,但也不会刻意跑来抢普通房屋 毕竟要直接融资贷款财团或有钱人一定能够买下,为与不为而已 如此到底是财团内养的财经分析人员不够专业,有钱人不够有远见 还是有些假设可能和实际有些落差 有人能说明一下吗 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.73.56.7 ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534474388.A.0AC.html
1Fshooter555: 买土地, 然后找建商合作盖起来卖, 我所知的有钱人做法 08/17 10:56
2FHarryHTC (10留言): 个人猜..那些财经分析人员都没本版乡民精明.. 08/17 10:57
3Fvisa9527 (9留言): 单纯是因为一般人财力不够才只能买楼收租罢了 08/17 11:00
4Fvisa9527 (9留言): 大财团玩土地开发的获利比买楼收租高太多,干啥去扫货? 08/17 11:00
5Fvisa9527 (9留言): 买楼收租你要看别人脸色(拜托开发我买的地方) 08/17 11:02
6Fvisa9527 (9留言): 自己搞开发的是别人看你脸色,跪求你发展地方 08/17 11:02
7Fvisa9527 (9留言): 所以中信会直接去南软盖总部而不是去扫南港老旧公寓 08/17 11:03
8Fvisa9527 (9留言): 你没看见的是炒房者的成本,大企业雇一堆人去买楼收租是 08/17 11:03
9Fvisa9527 (9留言): 要付那些人多少薪水....扣掉房租收益还剩多少? 08/17 11:04
10FHarryHTC (10留言): 说到土地开发~获利虽然大但风险绝不是普通的低..看过太 08/17 11:04
11FHarryHTC (10留言): 多想靠土地开发致富的人...100个有99个失败 08/17 11:04
12Fvisa9527 (9留言): 房东是没有在领薪水干这些事的,算上薪水的话收益很低 08/17 11:04
13FHarryHTC (10留言): 就算是企业也多的是被土开搞得灰头土脸 08/17 11:05
14Fvisa9527 (9留言): 东帝士、宏国那种下场真的不少,警世啊 08/17 11:06
15Fredmi2: 只要利差大过风险 钱就进去了 价格就抬起来 08/17 11:06
16Finthenchen (11留言): 你是不是没看ceca的文? 08/17 11:07
17FHarryHTC (10留言): 文中提到的中信南港总部 只是带动周遭的房地产中信本身 08/17 11:07
18Finthenchen (11留言): #1RTP_v4F 08/17 11:08
19FHarryHTC (10留言): 地是50年租期加上中信在周遭并没有收购土地或房产.. 08/17 11:08
20FHarryHTC (10留言): 或许他们员工自身有..说中信在这案上有什么赚头 我打个 08/17 11:09
21FHarryHTC (10留言): 大问号 08/17 11:09
23FHarryHTC (10留言): 最终是台湾企业多由家族把持他们最想要的是什么..永续经 08/17 11:10
24FHarryHTC (10留言): 营(由家族传承)所以是不是要踏入风险那么大的土开? 怀疑 08/17 11:11
25Febv: 好有道理 如果王永庆一早把信义区农田扫光 他早就世界首富 08/17 11:43
26Famordelcor: 你的问题要有钱人才能回答吧 鲁P? 08/17 11:47
27Fjeromeshih (10留言): 16F,这个问题是,就算开放是否财团就会整批进来,毕 08/17 11:47
28Fjeromeshih (10留言): 竟还是要找公司内人头买也很容易啊 08/17 11:47
29Finthenchen (11留言): 喔…那离职了怎么办?一次管理500个人头? 08/17 11:52
30Finthenchen (11留言): 会问这种问题就是没弄清楚房地产的本质。房屋会折旧, 08/17 12:03
31Finthenchen (11留言): 涨价是因为地价在涨,当地价涨幅大于房屋折旧房价才会 08/17 12:03
32Finthenchen (11留言): 涨 08/17 12:04
33Finthenchen (11留言): 有钱当然直接炒地皮 08/17 12:05
34Finthenchen (11留言): 土地不会折旧 08/17 12:06
35Fjeromeshih (10留言): 楼上那不过就对了,所以财团扫地不需要扫房不是吗 08/17 12:08
36Fjeromeshih (10留言): 所以就回到开头说的,买地比买房欧价值,财团怎么会买 08/17 12:08
37Fjeromeshih (10留言): 中古房/公寓 08/17 12:08
38Finthenchen (11留言): 所以根本没人说财团扫房阿,你自己说的好吗-_- 08/17 12:54
39Fjeromeshih (10留言): 楼上,但如果只限有钱没到财团,不可能把台面上的扫光 08/17 13:08
40Fjeromeshih (10留言): 如此没办法在供给出现控制,所以你贴那篇给我和妳现在 08/17 13:09
41Fjeromeshih (10留言): 说的还是不同啊 08/17 13:09
42Fspmark: 这问题其实问你自己就好了,你的钱会往哪边跑 08/17 14:08
43Fspmark: 有钱人的钱就会往哪边跑,唯一差别在,他永远比你早进场 08/17 14:08
44Fjeromeshih (10留言): 楼上说的同意,但是做法不会是板上提倡的想法啊 08/17 15:00
45Finthenchen (11留言): 板上不是提倡租到死吗?你误会什么了 08/17 15:09
46Fcuttleufish: 不见得,有钱人大笔金钱容易引起注意 08/17 15:12
47Fcuttleufish: 小资运用比大户有弹性多了 08/17 15:12
48FUnicorn30: 土地或是豪宅 这波有认识的实业家 买了五亿豪宅 跟十 08/17 18:16
49FUnicorn30: 来亿的土地 08/17 18:16
50FUnicorn30: 他们这种不缺钱 钱又一直进来的 低档买的满开心的 08/17 18:17
51Fjeromeshih (10留言): 楼上的低档标准蛮高的啊 08/17 18:34
52Fapple123773: 土地门槛最高 其他的都还好 所以要看资本多厚 08/18 00:18
53Fineda: 去玩个大富翁就知道成本差在哪了 08/19 07:57
54Fsmallpenguin: 商办 08/19 14:18
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54 >> [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 jeromeshih 2018-08-17T10:52:59
3 Re: [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 mfcke 2018-08-17T13:39:30
13 Re: [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 jamo 2018-08-19T04:33:58
87 Re: [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 YAYA6655 2018-08-19T15:00:51
26 Re: [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 jamo 2018-08-19T20:00:10
12 Re: [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 HSTim 2018-08-20T08:45:18
22 Re: [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 dragontwo 2018-08-20T09:11:38
34 Re: [闲聊] 有钱人会买重划地/商办还是普通房 ceca 2018-08-20T17:56:49