Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭

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※ 引述《sendtony6 (TY)》之銘言: : ※ 引述《skywalker21 (天行健)》之銘言: : : 竹北正高鐵區有1字頭的新建案+1 : : 但現在好像新建案都開到3字頭了 : : 不知道Jamo哥收到了幾封站內信呀? : : 新竹跟竹北房市真的很好玩 : : 當年眾家多多都喊打,記得帥過頭還有CR大都狂批 : : 一直喊園區要掛了,新竹沒搞頭 : : 結果帥過頭跑去玩竹南最後慘跌一跤 : : 當年要推去買青埔的草都不知道長多高了 : : 如果給帥過頭時光機,他當初應該很後悔不炒竹北改炒竹南吧 : : 雖然竹北沒爆發性成長,但穩穩做現在應該都賺一倍賺到翻掉~~ : : 反觀新竹,從當年看衰的1X萬現在漲到3X萬 : : 建商越來越狠開價越來越高 : : 在地人跟仲介都還一路看好 : : 雖然我是看衰現在竹北房價 : : 但大趨勢還是繼續往上,沒看到停止的地方 : : 沒道理全台灣都跌,光新竹一個逆勢繼續上漲吧! : : 在漲下去都超車台中桃園瞄準新北市一級戰區了 : : 我自己分析的原因,主要還是新竹的薪資所得比太低了 : : 這裡隨便一個工程師收入都是百萬以上 : : 家戶所得200萬非常輕鬆,正常一點雙新家庭家戶所得300~400萬 : 你真的有在竹科工作嗎? : 竹科最多的職缺是技術員好嗎,尤其是8吋廠以下的技術員頂天也就大概70~80(這還是台 : 積價),後來的12吋廠都是automation ,人力反而不需要那麼多(南科就是這樣,所以南 : 科就不會炒的太扯) : 你當在竹科的每個都工程師都台積電哦,也不是每個都主管好嗎 : 而且很多台積電工程師的另一半都不是台積的,薪資報到頂大概才150左右(不紅不黑的話 : ,但第前兩年平均只有100,要到第三年才有150),那種加起來300~400的少之又少,一有 : 小孩收入立馬減半,支出增倍 : 多的是年收80~90萬要養一家老小的,不要ptt看世界,會去科技版po薪資的都是少數中的 : 少數 : 那種真正有錢的老工程師或主管早就都在10幾年前買好房了 : 現在會買的就是那種以前賺很多買起來出租的(竹科不怕沒人租) : : 以台灣整體房價痛苦指數來看,新竹/竹北還有一波漲價空間 : : 對於商人而言,不榨乾你身上每一分毛就不是商人 : : 投資客也是商人的一種唷,偏偏新竹的投客都還是園區自己人 : : 唉... : : 但我的分析有一個盲點,就算全園區工程師都有能力買兩套房 : : 園區從業人員也才10萬左右,最多也只有20萬套房的需求 : : 為何竹北跟新竹這種一直蓋一直蓋得地方 : : 需求卻完全沒有滿足飽和呢? : : 我自己認為高薪的工程師相對帶動周遭較低薪的服務業 : 那是20年前的事了,以前一堆公司出去聚餐一頓就花個10幾萬是很常見的,現在周邊的餐 : 廳倒很多,剩下賣下午茶(雞排,割包這種)生意還不錯,但跟以前比差多了 : : 而服務業雖然比工程師低薪一點,但在大新竹做服務業都超賺 : : 所以還是比全台除台北/新北市外好賺 : : 而服務業引進大量人員就不是只有園區10萬人可比擬的 : : 工作機會變多,薪水又不低,房價自然一直被逼的上漲 : : 雖然完全沒有政府交通重大建設但還是靠硬薪水逆勢全台一直上漲 : : 不知道小弟這樣分析對嗎? : 部分錯誤,新竹房價不會跌是因為投資客跟建商口袋很深,加上新竹就業人口多租屋市場 : 很強建,蓋了不怕沒人住 如果新竹就業人口多 租屋市場很強健的話 那新竹房價掉不下去就說得通啦 以新竹夫妻雙薪 175 來計算(有人說 200 有人說 150 我取中間) 每年可用於租屋的金額 30 萬不過份吧 一年30萬除以 2% 的房屋投報率 是 1500 萬 換句話說 在新竹的投資客只要能買到 1500 萬的新屋(這價位是大3或小4吧) 就能有合理的投報率 那房價怎麼會跌? : 所以就敢開高價拖長期賣,反正賣不掉租出去也不用付太多房貸(起碼不用付利息) : 所以很多人敢丟錢買,自然價格就不會跌。但是說要再漲一波也很難,2008年以後進竹科 : 工作的大多都買不起(單純靠薪資的話),而且08~09年一堆人在股市賠了一屁股 : 不止新竹啦,台南園區也有很多以前賺很多的工程師在2010左右集資買房出租 : 只是台南就業人口還是沒新竹多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.109.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526985858.A.194.html
1Fkutkin (14留言): 新竹租到30萬你... 05/22 18:45
2Fecejc (12留言): 不然樓上說說新竹租金多少才合理?? 05/22 18:47
3Fecejc (12留言): 只要你能說出個合理的數 我就能套公式算新竹基本盤在哪 05/22 18:48
4Fkutkin (14留言): 投資客要投資當然是套房 跟你賺2%...? 05/22 18:50
5Fkutkin (14留言): 30萬是很新的物件 05/22 18:51
6Fecejc (12留言): 一千五百萬買不到很新的物件嗎?? 你是看新竹哪一區?? 05/22 18:52
7Fkutkin (14留言): 我是說租到30萬是很新的 05/22 18:53
8Fecejc (12留言): 另外 那你覺得新竹房屋投報率要幾趴才沒失真 你倒是說個數 05/22 18:53
9Fkutkin (14留言): 那不都是你自己在算嗎 05/22 18:54
10Fecejc (12留言): 一千五百萬在新竹可以買到很新的物件 那這物件能否租30萬? 05/22 18:54
11Fkutkin (14留言): 你預設有人買三四房 租30萬 05/22 18:54
12Fkutkin (14留言): 30萬沒這麼好租 05/22 18:55
13Fecejc (12留言): 不是啊 你要質疑人家算出的結論數字有誤 你至少要拿數字吧 05/22 18:55
14Fecejc (12留言): 所以到底是新房就能租30萬 還是30萬在新竹不好租 能定調嗎 05/22 18:56
15Fkutkin (14留言): 你自己講一個30萬也是你在講 05/22 18:56
16Fkutkin (14留言): 你又提出什麼根據了 05/22 18:56
17Fkutkin (14留言): 591 一堆15000的 05/22 18:57
18Fkutkin (14留言): 這些就夠你挑了 05/22 18:57
19Fkutkin (14留言): 買到1500萬 拿去租是不划算的 05/22 18:58
20Fkutkin (14留言): 當投資客當然是主打套房 05/22 18:58
21Fecejc (12留言): 哈哈 591 XDD 這樣好了 我立刻可拿出兩份兩萬月租的兩房約 05/22 18:59
22Fleaff: 30萬就是2.5/month, costco旁新兩房就有這行情了,不用到3. 05/22 18:59
23Fleaff: 4房 05/22 18:59
24Fecejc (12留言): 或是約明天中午拿出兩萬五的三房約 敢跟我對賭嗎 05/22 19:00
25Fleaff: 只是要繳税附家具,算下來才有2%報酬率,沒想的那麼簡單 05/22 19:01
26Fecejc (12留言): Kutkin 訂個時間吧 我配合你 05/22 19:01
27Fkutkin (14留言): 你也是很無聊 自己的當全體 05/22 19:02
28Fecejc (12留言): 不要縮啊 不然你需要什麼資料才肯跟我對賭 05/22 19:04
29Flovemost (15留言): 我就是用30萬算的,我覺得合理 05/22 19:10
30Fskywalker21 (13留言): 坦白說新竹小家庭隨便租一年都超過30萬... 05/22 19:15
31Fskywalker21 (13留言): 不信你自己上591去搜尋正高鐵區的房租.. 05/22 19:16
32Fskywalker21 (13留言): 不要拿縣三來說嘴,隨便一間不錯有家具都要2萬5以上 05/22 19:16
33Flovemost (15留言): 我同事普遍小家庭租在18000-25000之間 05/22 19:17
34Fskywalker21 (13留言): 我講的是加管理費跟停車位還有網路第四台... 05/22 19:17
35Fskywalker21 (13留言): 我很清楚這個數字,因為找租的找超久都找不到 05/22 19:17
36Fskywalker21 (13留言): 18000在高鐵區租不到... 05/22 19:17
37Flovemost (15留言): 剛進公司單身的,大概都租6000-8000套房 05/22 19:18
38Fskywalker21 (13留言): 你把管理費停車位那些加一加,要三房絕對租不到正高鐵 05/22 19:18
39Fskywalker21 (13留言): 而三房新屋在竹北目前開價差不多就是1500萬,室內30平 05/22 19:18
40Fskywalker21 (13留言): 所以這篇原po算得很準...推文一堆都沒真的在找房的 05/22 19:19
41Flovemost (15留言): 這篇很接近新竹竹科附近真實情況呀!基本上會想租超過25 05/22 19:21
42Flovemost (15留言): 000的,大概都選擇自己買了,觀察大概這是一條指標線 05/22 19:21
43Fskywalker21 (13留言): 問題是現在要買租25000的房子,要拿超過1500萬... 05/22 19:24
44Fskywalker21 (13留言): 這樣來看就很少人買得起了吧?! 05/22 19:24
45FOnePiecePR: 1500萬附傢俱等沒用5萬出租,我是不會買的。如果出租2 05/22 19:30
46FOnePiecePR: 5000,那麼房子超過750萬我就嫌貴了。難怪我會買不到 05/22 19:30
47FOnePiecePR: 房。 05/22 19:30
48Fskywalker21 (13留言): 樓上我也是這麻想,所以難怪我買不到也租不到房~~ 05/22 19:31
49Fskywalker21 (13留言): 我想租地都超過25000,想買得都1500萬...太窮了... 05/22 19:32
50Flovemost (15留言): 沒有堅持要買在高鐵區的話1000萬上下還是買得到3房的物 05/22 19:42
51Flovemost (15留言): 件啦 05/22 19:42
52Fsendtony6 (7留言): 30萬估太高了,竹北新屋一年大概25萬(含水電+管理費) 05/22 20:30
53Fsendtony6 (7留言): 除非你是住大坪數豪宅 05/22 20:30
54Fsendtony6 (7留言): 如果住個兩房的,月租金大概1萬6~2萬 05/22 20:31
55Fsendtony6 (7留言): 而且投客是買1500萬,然後起碼分成兩間套房,每間1萬5 05/22 20:33
56Fsendtony6 (7留言): 出租 05/22 20:33
57Fsendtony6 (7留言): 這樣就有賺頭 05/22 20:33
這位版友還是誤會我意思了 30萬是怎麼拿出來的 我是用收入年薪為基準 意思是 一個年薪有 175 的工程師 若真要他租年租30萬的大三房 他是願意的 因為他的收入高 但這不代表當地沒有更便宜的物件 but 因為他的收入高 所以他有可能不願屈就於 非優值的建商 不夠蛋黃的地點 不夠新的房子 不理想的座向 所以這30萬指的是高薪工程師可以被逼出來的錢 只要物件理想 這個盤就是會有
58Faowen: 三房30萬哪裡高估 2房是會賣到1500喔?想想好嗎 05/22 20:40
59Flovemost (15留言): 這次你說的接近實價,不過這種2房的物件不會要1500萬 05/22 20:41
60Flovemost (15留言): 大部份在縣二縣三的大概800萬上下吧 05/22 20:41
61Faowen: 1500萬租30萬根本低估好嗎 哪個房東這麼盤 05/22 20:42
62Flovemost (15留言): 在竹北也很多套房或是兩房一廳這樣的物件,每間租12k~15 05/22 20:43
63Flovemost (15留言): k的滿多的 05/22 20:43
64FTYC2000: 一直講一萬多的物件 我覺得是沒搞清楚原po的意思耶 05/22 20:45
65FTYC2000: 原po的意思是在新竹的工程師付擔兩萬五的租金不困難 05/22 20:45
66FTYC2000: 然後由租金推房價基本盤 這跟當地有沒有更便宜標地無關 05/22 20:47
67Fclarkman: 我也覺得兩萬五有點高...要是真的付到兩萬五不如買房... 05/22 20:49
68Fclarkman: 周遭認識的大多兩人租一萬多的房子。真的有家庭的會選 05/22 20:51
69Fclarkman: 則用買的,畢竟每個月付兩萬五也是不小的數目 05/22 20:52
70Fflowheart (5留言): 這算法不錯,但對我來說,新竹月租金2萬是個大門檻 05/22 21:04
71Fflowheart (5留言): 超過2萬就會有點租不下去,所以個人覺得年租金抓24萬 05/22 21:05
72Fflowheart (5留言): 24萬除以2%,房價大約 1200 萬,才是新竹買房的門檻 05/22 21:07
73Fflowheart (5留言): 目前各大推案,不是推大二房,就是推小三房 05/22 21:09
74Fflowheart (5留言): 總價大概也接近1200左右的水準,1500有點太高 05/22 21:10
其實你跟我說的是很像的 只是你的標的是大二房或小三房 然後推出 大二房或小三房的基本盤就是 1200 而我推的是大三房或小四房 對於年薪有兩百水準的工程師 甚致是雙薪有三百五的年輕夫婦 是很能接受月租 2萬5 的大三房或小四房(新竹蛋黃區) 這是市場的反應 騙不了人 所以大三或小四 蛋黃區基本盤在 1500
75Ftenkaakido: 上一篇怎麼刪掉了,同業的講的很中肯說 05/22 21:12
76Flovemost (15留言): 比起去思考作業員如何買房,還不如去算需要買房的工程師 05/22 21:26
77Flovemost (15留言): 能負擔的價位是多少,有能力負擔這價位的工程師有多少 05/22 21:26
78Flovemost (15留言): 換個方式說研究助理月薪25K,超出他們能負擔的範圍就是 05/22 21:28
79Flovemost (15留言): 房價不合理該跌了嗎? 05/22 21:28
80Fmaypcc: 我小兩房都租20萬了... 05/22 21:51
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81Fbigbigboss: 投報率2%也在投資是白癡嗎 05/22 21:58
82Fnicolaschen2: 傻瓜房東,用25000出租50年才回本,本益比50倍,顆 05/22 22:02
83Fnicolaschen2: 顆 05/22 22:02
84Fmaypcc: 投報都至少抓4%...沒4%買美金就好了 05/22 22:06
這幾位小兄弟 房屋投報率是一個指標 房屋投報率 2 % 不代表你當包租公就只能 2 % 現在整個大新竹的房屋投報率就是 2~3% 而整個大新竹的包租公投資客平均難道還真的只有 2~3 % 嗎 覺得不合理不懂可以問 沒料卻想先聲奪人只會讓人看沒有 就像一開始推文那位 一開始口氣焰得很 一講到敢不敢對賭 就給我神隱 看! ============================================================================
85Faofuwa: 園區公寓三房至少租15000起跳,新房子兩萬起租 05/22 22:28
※ 編輯: ecejc (36.226.109.127), 05/22/2018 22:58:29
86FIamjkc: 兩萬五含管 實拿兩萬二 還逃稅 好棒的投報 05/22 23:18
87Fecejc (12留言): XDDD 樓上 這種操作 就是你想像力的極限嗎 XDDD 05/22 23:36
88Fsendtony6 (7留言): 這算法不錯 05/23 00:15
89Fwhalelover: 1500應該是鎖定換屋族吧 現在關埔出一堆1000上下的物 05/23 00:31
90Fwhalelover: 件啊 更新的預售屋又再縮到800左右的小兩房 05/23 00:33
91Fblack205: 這麼好賣建商都反其道而行 不聽這邊多多的 05/23 00:44
92Fsenjyu: 我在高鐵區是28000租大四房雙車位含管理費 05/23 03:57
93Fsenjyu: 但是這一間1500萬一定買不到,如果房東肯賣1500立馬買 XD 05/23 03:58
94Fsarino: 這裡的人認為高薪工程師可以工作幾年呢? 05/23 06:09
95Fnicolaschen2: 四房28000含車含管理費換算下來投報率不到2%耶!等 05/23 07:14
96Fnicolaschen2: 下原po又要7pupu找人對賭惹XDD 05/23 07:14
nicolaschen2 你是怎麼了嗎 攻擊性這麼強 強到令我突然覺得你這 ID 有些熟悉 果不其然找到了你也曾經在我一篇文章中也推了幾句攻擊性強的論點 #1QrD87va 而且其幹譙我的內容 根本是你自己基本沒看通我原文在寫什麼 這篇也是一樣 人家在說房屋投報率 2% 並不代表投資客在操作時 就真的必須傻傻1500丟進去然後每年收幾十萬的房租 真不知你是真不懂 還是故意挑骨頭而己
97FLearnRPG: 有"可以工作幾年呢"的這種說法已經10年了 .. 05/23 08:54
98FLearnRPG: 台GG 從 40塊 漲到 250塊 從分紅費用化那時候又怎算的 05/23 08:54
99FLearnRPG: 到行動通訊產業的爆發 ... 05/23 08:55
100Fkistar: 可以工作幾年應該是指什麼時候離職吧 05/23 09:34
101FXSR700: 很多人看到感覺不對的數字就先罵再說 這樣討論沒意義阿 05/23 09:41
※ 編輯: ecejc (36.226.109.127), 05/23/2018 10:08:47
102FRINsanity: 年收175的工程師不會拿30萬租房的 他會直接買 05/23 10:06
103FWenliYang: 這篇真實 05/23 10:21
104Fgn0331: 工程師會買不會租 05/23 11:15
105Fchihhan1992: 剛進科技業的工程師會租,沒另外一半的也會租。但看 05/23 11:32
106Fchihhan1992: 看生育率,你知道工程師最終結婚買房買車!老婆還不 05/23 11:32
107Fchihhan1992: 用工作! 05/23 11:32
108Fgoodideals: 誰在竹科工作還租高鐵阿 有這麼愛塞車是嗎 05/23 16:08
109Fsenjyu: 我啊,老婆喜歡竹北環境跟水圳公園啊,到大M走興隆大橋還 05/23 22:57
110Fsenjyu: 可以吧 05/23 22:57
111Fkkithh (8留言): 只剩台積啦你沒發現嗎?豬屎屋也只剩少數幾家 05/23 23:12
112Fkkithh (8留言): 能拿高薪的職缺跟公司越來越少了 05/23 23:12
113Fkkithh (8留言): 2000年初隨便一家小豬屎屋都股價破百,半導體廠,LCD 05/23 23:16
114Fkkithh (8留言): DRAM,晶圓代工,UMC,力晶,華邦,旺宏分紅破百 05/23 23:17
115Fkkithh (8留言): 奇美,友達,群創待個五年股票破千 05/23 23:19
116Fkkithh (8留言): 現在呢,GG最後堡壘了,有個閃失這個產業就垮了 05/23 23:20
117Fkkithh (8留言): 十年後呢,可能連GG豬屎屋都傳產化,所以說 05/23 23:20
118Fkkithh (8留言): 高薪還能領幾年? 05/23 23:21
119Faowen: 只知道領的比其他產業久…但是還能撐多久真的不樂觀 05/24 01:50
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留言數 標題 作者 日期
149 [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 Ron51320 2018-05-17T11:32:03
51 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 skywalker21 2018-05-17T13:33:42
29 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 vava5566 2018-05-17T14:10:01
172 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 lienchi 2018-05-17T15:28:15
18 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 forfunu 2018-05-17T21:59:12
290 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 jeromeshih 2018-05-18T12:36:57
36 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 fliesa 2018-05-18T15:22:51
37 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 jamo 2018-05-21T23:37:55
59 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 skywalker21 2018-05-22T16:44:29
119 >> Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 ecejc 2018-05-22T18:44:17
29 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 j401f2 2018-05-22T19:10:40
14 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 humbler 2018-05-22T22:53:17
140 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 soufon 2018-05-22T23:16:22
295 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 brandon56 2018-05-23T11:06:26
86 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 Neymar 2018-05-23T15:08:18
51 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 senjyu 2018-05-23T22:55:17
403 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 batx6 2018-05-23T22:55:39
81 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 mooto 2018-05-24T00:08:34
196 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 deltaz 2018-05-24T07:37:12
243 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 sendtony6 2018-05-24T12:49:34
60 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 forfunu 2018-05-24T21:58:39
21 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 soufon 2018-05-25T08:01:26
86 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 Adobola 2018-05-25T08:24:21
251 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 AIronKuma 2018-05-25T11:17:33
67 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 deltaz 2018-05-25T12:31:13
5 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 kage01 2018-05-25T12:51:33
356 Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 LearnRPG 2018-05-25T15:25:22
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