[新闻] 【买屋血泪史】专业炒房团?新手上课反遭

看板 Home-Sale
时间
留言 114则留言,47人参与讨论
推嘘 48推 1嘘 65→
连结: https://goo.gl/ezfn1W 内文: 【买屋血泪史】专业炒房团?新手上课反遭Seafood坑杀 【撰文/吴琪悠】 就读资讯科系的Kevin毕业后没多久,便进了在电商公司上班,中间虽 然换了几份工作,但总觉得靠死薪水存不了什么钱,有次在划手机时,刚好看到广告推播 ,「『危机入市,保证买低卖高』—专业炒房培训团队」,好奇心兴起,也想趁机靠房地 产赚钱。 ▲Kevin误信SeaFood,惨遭坑杀。吴琪悠摄 第一次上课,只需要100元场地费,Kevin觉得去听听也无妨,不料去了后,现场煞有其事 ,有专业的讲义,教导房地产相关知识,也分享了许多过去炒房赚钱的实例,听了第一堂 课后,Kevin觉得课程内容很丰富,即便不投资房地产,也可以学到相关知识,对以后买 房也有帮助。 Kevin便付了5000元,上了为期2个月的课程,包含怎么选地段、看屋时要注意哪些地方、 什么样的房子才会增值、该怎么议价等等,尤其每次上课时,老师都会分享过去的成功经 历,更让Kevin心动不已,幻想著自己也能借此大赚一笔。 SeaFood好专业 照做不会错 课程到了尾声,也有实际看屋的课程,由老师带著几个学生,亲自到待售屋看屋,老师途 中看到屋况有问题,也会直接现场教学,教学生如何发现屋况瑕疵等等。 2个月下来,Kevin也成功被洗脑,认为只要跟著讲义上的SOP走,照老师说的条件来选房 ,肯定会赚钱。课程结束后,好学的Kevin更是主动找老师讨论,哪边的房子可以买,更 由几个同学组成类似读书会的群组,一起讨论适合下手的标的,而Kevin也在老师跟同学 的讨论下,锁定了一间老公寓。 SeaFood好热心 Kevin买房不担心 这间房子符合了老师课程上的增值条件,包含区域有重大建设、属于同区里的相对低价等 等,当时同区域里的房子每坪几乎都在45万元左右,屋况差一点的也有4字头。 而Kevin看好的房子,在老师帮忙杀价,且讲好直接跟屋主买卖,双方省仲介费后,每坪 屋主愿意每坪只卖37万元,Kevin心想30坪,保守估计每坪至少赚3万元,一来一往就赚了 90万元。 退潮后谁在裸泳?家具退后,屋况惨不忍睹 Kevin成功签约付了自备款后,便先整理屋况,老师曾在课程上说过「人要衣装、佛要金 装」,房子也一样,要卖好价格,一定要包装,因此Kevin第一步便是准备将屋况包装得 好一点。 屋主当时说因为房子旧,加上急著出国工作,房子实在没心力整理,因此原本的家具电器 都还在屋里,但也因此卖便宜一点,Kevin原以为只是屋子旧了,重新粉刷整修一下就没 问题了,但没想到开始著手整理屋况时,却发现这间房子的问题比想像中严重很多。 屋况错很大 价格没想像好 就在家具都清空以后,发现大面的壁癌、卫浴也会漏水,光是要修就要不少钱,最惨的是 ,即便修也不一定修的好,Kevin原本打算将房子委托仲介销售,每坪开价45万元,但后 来考量屋况,便自降成43万元,但房仲带看了一阵子都没消息。 后来Kevin问房仲,房仲坦承这屋况要卖到4字头以上,并不容易,建议Kevin再降价, Kevin不太相信,以为房仲只是为了要好卖,因此要他降价,但随著销售期愈来愈长,议 价的卖方却始终很少,Kevin开始担心了。 群组渐凋零 演戏演很大? 渐渐地,Kevin发现原本讨论热烈的购屋群组,却愈来愈安静,在上面发言的只剩固定几 个,随著退群组的人变多,加入的人却极少,原本很热心、有问必答的老师,也愈来愈找 不到人,Kevin更加紧张。 Kevin后来跟群组少数还发言的人联络后,几个人开始打探消息,后来才知道,这一切都 是骗局,当时号称「『危机入市,保证买低卖高』-专业炒房培训团队」根本就是老师找 了一群人自导自演,当时以为买便宜的老公寓,其实也是老师的人头户,屋主也是老师的 人马。 SeaFood自导自演 Kevin惨遭坑杀 屋主假装急著出国工作,因此没心力整理房屋的说词,事实上只是要利用家具遮掩漏水与 壁癌,请老师帮忙议价跟看屋况,老师当时也说这屋况没大问题,只是旧了需要粉刷,都 是演戏给Kevin看。 Kevin后来为了把房子卖出去,不仅降价,更委托多家房仲销售,也因为这样,才从房仲 口中得知,原本以为的老师,其实是当地很有名的投资客,原本只是低买高卖,但后来房 市反转后,房子不好卖,便利用上课的方式,吸引想靠房地产赚钱的人上门,美其名是炒 房培训班,但事实上是出清自己手头上卖不掉的存货。 ▲购屋前一定要多方评估,并透过实价登录网查价。吴琪悠摄 (街景图仅示意,非当事 人购屋区域) 专家建议 香港商汇泓不动产协理吴懿伦建议: 1.房地产投资陷阱多,勿轻信他人说法 由于房地产价格高,在销售时本来就存在许多话术,近年来有许多投资客开班授课,以教 导投资不动产致富的课程或模式,来吸引经验不足的购屋族,也时常传出,老师自导自演 、实际上只是出清存货的消息,尤其靠网路广告来吸收学生的模式,更可能隐藏许多陷阱 。 2.多找几家房仲询问与估价 虽然房仲不一定会说实话,为了销售也会有话术,但房仲相对了解当地市况,可借由多问 不同家仲介的方式,来印证老师的说法是否属实,而非一味的仅听信某个专家或老师的说 词。 3.亲自至实价登录网查价 实价登录上路以来,已累积许多交易纪录,建议购屋前应实际至实价登录网查询,可以更 了解实际的交易价格,且避免仅相信房仲或特定人士提供的实价资料,有些房仲会透过特 定的搜寻设定,导致出现高价或低价物件,刻意误导购屋人。 4.调誊本,了解背景 透过建物誊本可以了解更多资讯,包含现任与过去历任的屋主、买卖时间、是否还有贷款 等,若频繁过户,或是持有时间短,屋主为投资客的机率很高,而透过贷款金额,可以推 估前手购入的价格。 5.委托信得过的专家,查看屋况 屋况问题一定要请信得过的专家来确认,身边若有买屋经验较多的朋友、从事装潢设计、 房屋销售者,都会比较可信,甚或可直接请银行来协助鉴价,避免高估房价而买贵了。 心得: 原文连结有Kevin照片, 我掐指算了一下, 等等一样会被说是假新闻 朋友间有利益关系都会出事了, 更何况是跟seafood上课 还先喷了5100茶水钱 说是『危机入市,保证买低卖高』 其实是自己把自己卖掉 被抓去帮忙填坑 至少最后悔改 说了真话 -- ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.130.45.196 ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520478407.A.E7F.html
1Flikecyndi: 个案 房价只涨不跌! 03/08 11:10
2Fcarterdunk: 怎么看都不像真的 淌若属实 K应做的是找律师商量提告 03/08 11:13
3Fblack205: 告屋主 老师还是仲介? 03/08 11:17
4Fwaterice0902: 脸书最近一堆这种广告 03/08 11:20
5Fandychiu: 现在这种炒房训练班超多 03/08 11:23
6FAIronKuma: 结果全去填坑了 有钱自己赚就来不及了还教你? 哈哈.. 03/08 11:31
7Fkusomanfcu (6留言): 啥都没办法告 03/08 11:32
8Fkusomanfcu (6留言): 专业坑杀,先收学费再倒货。 传说中的创造需求(可入 03/08 11:34
9Fkusomanfcu (6留言): 股吗?) 03/08 11:34
10Fzszsdd: 现在炒房特训班,找人头集资买预售屋,买房贷款装潢卖屋 03/08 11:36
11Fzszsdd: 一条龙服务。投资人只要出钱就好 03/08 11:36
12Fdragontwo (7留言): 真好赚,我也来开个炒股特训班好了 03/08 11:37
13Fkusomanfcu (6留言): 高点 危机入市? 03/08 11:38
14FMarty: 帮Kevin QQ....是苗栗吗? 03/08 11:39
15Fkeepstudying: 什么过头的? 03/08 11:42
16Fbartwang: 好温馨.....\ 03/08 11:46
17Faaboutt (5留言): 那种什么教你致富的课啊,或是教你投资赚钱的我通通不相 03/08 11:48
18Faaboutt (5留言): 信。能赚钱的都自己赚了,哪会教外人赚钱这么好心?只有 03/08 11:48
19Faaboutt (5留言): 直接给我钱我才会相信是真好心。话术都是九句真话一句假 03/08 11:48
20Faaboutt (5留言): 话,那一句假话就会要命的。只有靠自己,千万别相信世界 03/08 11:48
21Faaboutt (5留言): 上有人会帮你教你赚钱! 03/08 11:48
22Fjinso7410: 不看内文 我还以为是外国案例 03/08 11:51
23Fjinso7410: 看完我才知道 kevin剩下了房地合一税 03/08 11:51
24Fjinso7410: 省下房地合一税 买房还是稳赚 03/08 11:51
25Ffantasywing: 开炒股炒房炒汇的课程现在超多,总归是开课最赚 03/08 12:06
26Flin190ya: 推 03/08 12:11
27Fdeltaz: 不管投资什么开课最赚,而且利润立刻拿到手没有长期崩盘 03/08 12:15
28Fdeltaz: 风险,如果真的这么好就默默投资就好,真的好心人没那么 03/08 12:15
29Fdeltaz: 多,骗人的居多 03/08 12:15
30Fxxxmanxxx: 很帅那位吗 03/08 12:16
31FPetrovsky (16留言): 前几天 不是有版友 好心教大家 03/08 12:17
32FPetrovsky (16留言): 如何炒作高雄老旧公寓 XDD 03/08 12:18
33Fkeepstudying: 开课要赚,最好建置一条龙的方式,还要定时消失 03/08 12:18
34FPetrovsky (16留言): 他可以考虑开班授课 03/08 12:18
35FPetrovsky (16留言): 这样可以多赚一点 03/08 12:19
36FPetrovsky (16留言): 上课费、仲介费、代书费、装潢费 03/08 12:19
37FPetrovsky (16留言): 六星级 一条龙推坑服务 XDD 03/08 12:19
38Fkusomanfcu (6留言): 上一个开班的已经不在版上发文勒 03/08 12:20
39Fqwert1122: 相信老输的话 真的会很惨 03/08 12:35
40FIS0987: 会信这个的自己就很有问题吧!就跟一堆投顾老师的信徒一 03/08 12:38
41FIS0987: 样啊 03/08 12:38
42Ffrank111: 原来喔,还想说怎么台北惨兮兮而南部是不同的天堂 03/08 12:39
43Fblack205: 支持开南北房板让板友有发挥空间啊~ 03/08 12:41
44FAltair: 上一个开班的 不是被吉了? 最后不知道如何 03/08 13:04
45Fex1986512: 这种人很多 会去报名投资课程 工作几年积蓄赔光 上新 03/08 13:04
46Fex1986512: 闻成老鼠会被害人 03/08 13:04
47FQQ5566: 假新闻 投资房市怎么可能跌 03/08 13:11
48Fpuppu: 立马联想到脸书上看的的一些炒房培训班xd 03/08 13:16
49FAIronKuma: 哈..笑喷 原文不看就推文说是假新闻 神算只有准而已 03/08 13:37
50FQQeevv: 空空都这么好骗? 去生吃蜗牛吧 有益健康 03/08 13:51
51FAIronKuma: 楼上那么喜欢 可以直接吃线虫就好 蜗牛是无辜的 03/08 13:55
52Fmax780417 (25留言): 这种超多啊。说几岁赚多少间房。科科。从不提一开始本 03/08 14:00
53Fmax780417 (25留言): 金拿来。然后上课送书。加码高阶课程。等等的。 03/08 14:00
54Fmax780417 (25留言): 然后跟他讲现实面。还会被呛你不懂啦。老师赚很多钱。 03/08 14:01
55Fmax780417 (25留言): 不会骗我的。科科 03/08 14:01
56Fmax780417 (25留言): 然后这种通常要跟名人合照。认识谁谁谁。但通车对方只 03/08 14:02
57Fmax780417 (25留言): 有片面记忆而已。上电视刷存在感。 03/08 14:02
58Fcicatrix: 这是哪个团的?已经不晓得是幻想文还是真的 03/08 14:03
59Fmax780417 (25留言): 通常好赚就自己来了啦。还跟别人讲。增加竞争对手而已 03/08 14:03
60Fmax780417 (25留言): 老梗开课团购。咩愿意被宰怪我噜 03/08 14:04
61Fmax780417 (25留言): 买公寓电梯透天隔套。然后在募资多少多少的。衣服穿的 03/08 14:06
62Fmax780417 (25留言): 趴哩趴哩。开双b. 03/08 14:06
63Fmax780417 (25留言): 真有钱的都码超低调。少在那边炫。 03/08 14:07
64Fdragontwo (7留言): 罗姓少年吗?看来跟Max兄是竞争关系 03/08 14:08
65Fmax780417 (25留言): 还好耶。在我公司旁边而已。有他的广告啊。但都老梗。 03/08 14:10
66Fmax780417 (25留言): 王。科科 03/08 14:10
67Fmax780417 (25留言): 我苦命人。还要自己diy热水器 03/08 14:11
68FPetrovsky (16留言): 真有钱人 真的非常低调 03/08 14:11
69Fdragontwo (7留言): 真是很烦,叫他别再改了 03/08 14:11
70Fhenryeech: 今日最温馨 03/08 14:11
71FPetrovsky (16留言): 因为怕被抢劫 惹祸上身 03/08 14:11
73FPetrovsky (16留言): 真有钱人 最怕被付赎金后 绑架撕票 03/08 14:12
74FPetrovsky (16留言): 才不会在那边一直说 我要买6000万的房子 03/08 14:13
75FPetrovsky (16留言): 我员工开双b 我开超跑 颗颗颗 03/08 14:13
76Fdragontwo (7留言): 喔喔,鸿茂的热水器,我也都用这牌 03/08 14:13
77FPetrovsky (16留言): 这社会 穷人脑筋短路 常常为了区区几十万 03/08 14:14
78FPetrovsky (16留言): 萌生杀机 颗颗 03/08 14:15
79Fmax780417 (25留言): 一年要换快20台。昏倒。冬天弄地板炸裂。热水器不冷。 03/08 14:16
80Fmax780417 (25留言): 夏天弄冷气。 03/08 14:16
81Fdragontwo (7留言): 辛苦了,还好我只有马桶被炸裂 03/08 14:17
82Fmax780417 (25留言): 你抛光地板都没事吗?。 03/08 14:21
83Fdragontwo (7留言): 我铺塑胶木地板,可能也块有事了 03/08 14:22
84Fmax780417 (25留言): 但全都不在他的名下。han有感觉。科科 03/08 14:46
86Fdragontwo (7留言): 我是感觉他获利抽30%抽太多,又不是什么好赚的东西 03/08 14:49
87Fmax780417 (25留言): 现在物件太少了啦。苹果才那几颗。桃园地区大户就那几 03/08 14:53
88Fmax780417 (25留言): 个而已。科科...... 03/08 14:53
89Fmax780417 (25留言): 咩愿意被宰。那我也不便挡人财路啦。科科。套句炒工业 03/08 14:55
90Fmax780417 (25留言): 用地的亲戚说的。要让别人帮我们赚钱。送钱给我们。还 03/08 14:55
91Fmax780417 (25留言): 要开开心心的不知道自己被宰。 03/08 14:55
92FKuoChingYa: 套套表示: https://i.imgur.com/hXyZSJ5.jpg 03/08 15:24
93Fayau: 负嚎居 吗?肥猪坑杀王 03/08 15:25
94Fmorrishh: 不是 是那个年轻收租王 03/08 15:35
95FCappuCat: 脸书很多这种掮客社团 03/08 16:09
96Fjavatea: 炒房坑杀团还差不多 8成真2成假 唬得菜鸟一愣一愣的 03/08 16:33
97Fjavatea: 还以为遇到超热心老师分享资讯 真是笑死人 03/08 16:34
98Fnelley: 好赚早自己赚了还会开班授课。。。。现在程式补习班也一 03/08 18:41
99Fnelley: 堆教AI大数据的,都是一样道理 03/08 18:41
100Fjned: 这么会炒房啊..继续炒啊..大家可不是傻了好吗,还投资呢 03/08 18:44
101Falexenderpp: 喔喔喔!罗左宸嘛?!让他红! 03/08 19:44
102FivyL: 过头啦 03/08 20:12
103Fgamehome522: 炒房对经济有帮助吗? 感觉只是个人的贪心 03/08 20:52
104Fkusomanfcu (6留言): 过头买卖的没这么贵 03/08 20:59
105Fdearjohn202: 是那个赛过头吗? 03/08 23:51
106FHarryHTC: 本篇是话术的极致展现 03/09 06:20
107FGrant055: 故事写起来 03/09 07:41
108Ftop911: 诈骗 03/09 12:11
109FPetrovsky (16留言): 仲仲、投资客 都靠这招啊 03/09 12:27
110FPetrovsky (16留言): 演戏、群组、折扣、假好心 颗颗颗 03/09 12:27
111FPetrovsky (16留言): Amax应该也是经典代表作 XDD 03/09 12:28
112Fhune: 真的过头了 03/09 23:38
113Fzusuki: 为啥要教你来跟自己抢物件呢? 03/10 09:37
114Fsharkimage: 好可怕 03/12 03:10
看更多 AIronKuma 的文章,或回到 home-sale 看板

完整讨论串

留言数 标题 作者 日期
114 >> [新闻] 【买屋血泪史】专业炒房团?新手上课反遭 AIronKuma 2018-03-08T11:06:44
1 Re: [新闻] 【买屋血泪史】专业炒房团?新手上课反遭 OnePiecePR 2018-03-08T20:20:47