[新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市

看板 Home-Sale
时间
留言 52则留言,34人参与讨论
推嘘 31推 2嘘 19→
连结:http://0rz.tw/qtMoB 内文:房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市场冲击大 2017年10月16日 13:57 记者叶佳华/台北报导 台湾房屋公设比过高,导致实际坪数大缩水,日前行政院长赖清德表态支持买卖房屋采实坪制,引发市场关注。对此房产专家纷纷表示,此举对于市场影响层面大,除了未来新案势必调涨单价之外,对于中古屋来说更容易产生抗性,建议政府未来推动新制时,应先沙盘推演,以免造成市场恐慌。 实际比一比各国房地产计价概况,目前将实际使用坪数与公设一同纳入仅有台湾、香港及中国。台湾约有30%~50%公设需计价;中国大陆约10%~30%需计价;香港则约25%~35%需计价,至于日本、德国、美国等国家则是采取公设不计价。 根据房屋比价平台「屋比」指出,国内房市虚坪过高,造成房价失真。以权状30坪、公设比30%,每坪50万元的房屋来看,等于公设面积为9坪、实际使用坪数为21坪,估算下来,等于民众购买公设需花费450万元,而实际房屋专有部分单价升至71.4万元。 https://i.imgur.com/Po90zou.jpg
▲以权状30坪房屋换算实坪房价。(图/屋比超省房屋比价平台汇整) 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,房价走向实坪制应是政策的主要大方向,假设政府全面实施的话,难度很高,因此避免市场混乱,最有可能的方式是比照明(2017)年1月将上路的雨遮不登记不计价的方式,也就是「新案用新制,旧屋则仍按照旧制」的模式。 陈杰鸣指出,对于中古屋来说,即便不适用新制,看似没影响,但民众心态上也会要求屋主公设不计价,而对于屋主来说,由于过去买房公设即是计价,一旦不计价卖方也难以接受此作法,进而影响中古屋成交量。 天时地利不动产顾问总经理张欣民则担忧,若未来推动实坪制,有些房仲业可能已经扣除公设而计算出单价,但仍有部分房仲尚未扣除,进而造成民众混淆及房价落差。张欣民坦言,当新、旧制度并存时,在坪数计算上的纠纷很可能因此产生,因此他建议,建议政府未来推动新制时,应先沙盘推演,以免造成市场恐慌。 心得: 台湾公设比比中国、香港还高,若将来 推动实坪制中古屋主真的会全面崩溃, 房地产市场恐慌潮将涌现,若赖神当总 统……… -- ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.138.225.1 ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508204392.A.F01.html
1Fronet: 有房者欢迎实坪制!建商投客怕了齁 10/17 09:41
2Feyelace: 套套不是最爱讲实坪没差,价格转换而已 10/17 09:41
3Fredmi2: 我还以为赖清德会推持有税下限 10/17 09:47
4FNeymar: 欢迎实坪制喔,不过请清楚载明公设用在哪,各大公小公所占 10/17 09:50
5FNeymar: 坪数,越详细越好。 10/17 09:51
6Fmisson: 不是涨价就好吗?怕啥 10/17 09:55
7Flwamp: 单价挂两倍卖就好 没事儿 没事儿 10/17 09:59
8Fbenting: 别怕,卖3倍不就得了 10/17 10:03
9FFeynman5566: 总价不变 谢谢 10/17 10:03
10Fqwert1122: 不是说实坪会让房价喷? 那是要恐慌什么 10/17 10:06
11FPetrovsky: 赖神 准备选总统 柯P 准备选市长 吗? 10/17 10:20
12Fandyboy0428: 实坪制会让单价喷 但总价可就很难说 10/17 10:21
13Fvisa9527: 中古屋公设比较少的反而会支持实坪制吧... 10/17 10:25
14FHall: 会井喷 多多请全力支持 10/17 10:28
15FHarryHTC: 要赚翻了~实坪制让房价井喷~让全民资产涨3倍 10/17 10:30
16Famordelcor: 单价喷 总价降 10/17 10:30
17Ffytnship: 实坪没差 要做去做 10/17 10:41
18Fnewhander: 套套每次都说没差,反对声音却最大 10/17 10:45
19Falexenderpp: 有良心的建商标榜30%以下的新建案单价也没拉高,照样 10/17 10:51
20Falexenderpp: 热卖!实坪制只是让市场分流,有钱的爱买有奢华公设 10/17 10:51
21Falexenderpp: 的单价较高的尽量买… 10/17 10:51
22FaJan5566: 实坪没差 一般民众损血3000 投资房仲损血10000 10/17 10:53
23Fbenting: 涨价好啊,快执行 10/17 11:31
24Flwamp: 哈哈 下面一堆多多气7pupu讨论串 快笑死 10/17 11:43
25Fjagin: 改实坪制,这辈子都只投民进党 10/17 11:46
26Fadifdtd: 单价喷 总价崩 选我正解 10/17 11:55
27Fbrightest: 以后一层楼共享一个电梯 无大厅 无垃圾间要倒去追垃圾 10/17 11:56
28Fbrightest: 车 超赞的 10/17 11:56
29Famordelcor: 改实坪制 再增个持有税 增电费 增物价 少休假 楼上还 10/17 11:57
30Famordelcor: 是一辈子投民进党? 10/17 11:57
31Famordelcor: (jagin大) 10/17 11:57
32FKaskade: 没有不景气 只有不争气 卖不掉是你弱 10/17 12:24
33FQQeevv: 中古屋总价一样扣掉公设拉高单价就解决啦 10/17 14:20
34FQQeevv: 提高单价,总价不变 10/17 14:21
35Fliu1981sssss: 还好我家透天没公设 10/17 14:38
36Fcelhw: 改实坪制,总价还是一样,结果到底公设差异在哪变不清楚了 10/17 17:18
37Fcelhw: 。还是要投民进党。 10/17 17:18
38Faa800129315: 欢迎实坪制 10/17 20:26
39FKaskade: 听到要推实坪制 废物房虫都吓死了 啊不是总价不变 那反 10/17 20:43
40FKaskade: 对个屁啊 10/17 20:43
41Frockhart: 下一步,持有税,慢慢来,我等你 10/17 23:21
42FMonkeyCL: 自住没差 台中无感 10/18 09:10
43FBlueSatan: 记者新闻都要反著看,实坪制对于老房或公寓有差吗?? 10/18 15:22
44FBlueSatan: 明明最惨得就是近10年内的新房跟新古屋... 10/18 15:22
45FBlueSatan: 还有就是未来贱商准备推的新建案会死很惨!! 10/18 15:22
46FBlueSatan: 老是想用广大的中古屋主来制造恐慌延缓实坪制的进度! 10/18 15:23
47Fwheat1130: 反正我住0公设der 科科 10/18 23:15
48Fcobrabaton: 以后根本没差啊 这样建商会推好卖的案子,有可能新建 10/19 20:53
49Fcobrabaton: 案实坪制价格确比虚坪总价还低喔! 但豪华公设的建案 10/19 20:53
50Fcobrabaton: 不影响,单价反而拉高...中间ㄧ堆不上不下的会很难卖 10/19 20:53
51FBiglottery: 爽 10/19 22:36
52Finokuma: 台湾人梦想 : 立 志 炒 楼 10/20 11:03
看更多 alexenderpp 的文章,或回到 home-sale 看板

完整讨论串

留言数 标题 作者 日期
52 >> [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 alexenderpp 2017-10-17T09:39:49
178 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 BABYINCAR 2017-10-17T09:44:45
21 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 Xepher 2017-10-17T11:06:43
5 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 sdhpipt 2017-10-17T11:27:14
33 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 jamo 2017-10-17T11:40:46
22 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 deltaz 2017-10-17T11:55:06
16 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 hultese 2017-10-17T13:14:59
69 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 sdhpipt 2017-10-17T14:32:55
93 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 kkman815 2017-10-17T23:52:17
198 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 ceca 2017-10-19T01:02:44
94 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 kevinjl 2017-10-19T10:43:35
130 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 jamo 2017-10-19T12:55:48
52 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 BlueSatan 2017-10-19T19:15:30
35 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 KrisNYC 2017-10-19T19:47:26
53 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 deltaz 2017-10-20T08:52:27
22 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 ttmb 2017-10-20T10:10:57
21 Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市 redmi2 2017-10-20T17:33:02