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[新聞] 房市走向實坪制? 房產業者:對中古屋市

作者 alexenderpp
看板 home-sale
時間 2017-10-17 09:39:49
連結:http://0rz.tw/qtMoB 內文:房市走向實坪制? 房產業者:對中古屋市場衝擊大 2017年10月16日 13:57 記者葉佳華/台北報導 台灣房屋公設比過高,導致實際坪數大縮水,日前行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制,引發市場關注。對此房產專家紛紛表示,此舉對於市場影響層面大,除了未來新案勢必調漲單價之外,對於中古屋來說更容易產生抗性,建議政府未來推動新制時,應先沙盤推演,以免造成市場恐慌。 實際比一比各國房地產計價概況,目前將實際使用坪數與公設一同納入僅有台灣、香港及中國。台灣約有30%~50%公設需計價;中國大陸約10%~30%需計價;香港則約25%~35%需計價,至於日本、德國、美國等國家則是採取公設不計價。 根據房屋比價平台「屋比」指出,國內房市虛坪過高,造成房價失真。以權狀30坪、公設比30%,每坪50萬元的房屋來看,等於公設面積為9坪、實際使用坪數為21坪,估算下來,等於民眾購買公設需花費450萬元,而實際房屋專有部分單價升至71.4萬元。 https://i.imgur.com/Po90zou.jpg
▲以權狀30坪房屋換算實坪房價。(圖/屋比超省房屋比價平台彙整) 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房價走向實坪制應是政策的主要大方向,假設政府全面實施的話,難度很高,因此避免市場混亂,最有可能的方式是比照明(2017)年1月將上路的雨遮不登記不計價的方式,也就是「新案用新制,舊屋則仍按照舊制」的模式。 陳傑鳴指出,對於中古屋來說,即便不適用新制,看似沒影響,但民眾心態上也會要求屋主公設不計價,而對於屋主來說,由於過去買房公設即是計價,一旦不計價賣方也難以接受此作法,進而影響中古屋成交量。 天時地利不動產顧問總經理張欣民則擔憂,若未來推動實坪制,有些房仲業可能已經扣除公設而計算出單價,但仍有部分房仲尚未扣除,進而造成民眾混淆及房價落差。張欣民坦言,當新、舊制度並存時,在坪數計算上的糾紛很可能因此產生,因此他建議,建議政府未來推動新制時,應先沙盤推演,以免造成市場恐慌。 心得: 台灣公設比比中國、香港還高,若將來 推動實坪制中古屋主真的會全面崩潰, 房地產市場恐慌潮將湧現,若賴神當總 統……… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.225.1 PTT 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508204392.A.F01.html
1Fronet:有房者歡迎實坪制!建商投客怕了齁 10/17 09:41
2Feyelace:套套不是最愛講實坪沒差,價格轉換而已 10/17 09:41
3Fredmi2:我還以為賴清德會推持有稅下限 10/17 09:47
4FNeymar:歡迎實坪制喔,不過請清楚載明公設用在哪,各大公小公所佔 10/17 09:50
5FNeymar:坪數,越詳細越好。 10/17 09:51
6Fmisson:不是漲價就好嗎?怕啥 10/17 09:55
7Flwamp:單價掛兩倍賣就好 沒事兒 沒事兒 10/17 09:59
8Fbenting:別怕,賣3倍不就得了 10/17 10:03
9FFeynman5566:總價不變 謝謝 10/17 10:03
10Fqwert1122:不是說實坪會讓房價噴? 那是要恐慌什麼 10/17 10:06
11FPetrovsky:賴神 準備選總統 柯P 準備選市長 嗎? 10/17 10:20
12Fandyboy0428:實坪制會讓單價噴 但總價可就很難說 10/17 10:21
13Fvisa9527:中古屋公設比較少的反而會支持實坪制吧... 10/17 10:25
14FHall:會井噴 多多請全力支持 10/17 10:28
15FHarryHTC:要賺翻了~實坪制讓房價井噴~讓全民資產漲3倍 10/17 10:30
16Famordelcor:單價噴 總價降 10/17 10:30
17Ffytnship:實坪沒差 要做去做 10/17 10:41
18Fnewhander:套套每次都說沒差,反對聲音卻最大 10/17 10:45
19Falexenderpp:有良心的建商標榜30%以下的新建案單價也沒拉高,照樣 10/17 10:51
20Falexenderpp:熱賣!實坪制只是讓市場分流,有錢的愛買有奢華公設 10/17 10:51
21Falexenderpp:的單價較高的盡量買… 10/17 10:51
22FaJan5566:實坪沒差 一般民眾損血3000 投資房仲損血10000 10/17 10:53
23Fbenting:漲價好啊,快執行 10/17 11:31
24Flwamp:哈哈 下面一堆多多氣7pupu討論串 快笑死 10/17 11:43
25Fjagin:改實坪制,這輩子都只投民進黨 10/17 11:46
26Fadifdtd:單價噴 總價崩 選我正解 10/17 11:55
27Fbrightest:以後一層樓共享一個電梯 無大廳 無垃圾間要倒去追垃圾 10/17 11:56
28Fbrightest:車 超讚的 10/17 11:56
29Famordelcor:改實坪制 再增個持有稅 增電費 增物價 少休假 樓上還 10/17 11:57
30Famordelcor:是一輩子投民進黨? 10/17 11:57
31Famordelcor:(jagin大) 10/17 11:57
32FKaskade:沒有不景氣 只有不爭氣 賣不掉是你弱 10/17 12:24
33FQQeevv:中古屋總價一樣扣掉公設拉高單價就解決啦 10/17 14:20
34FQQeevv:提高單價,總價不變 10/17 14:21
35Fliu1981sssss:還好我家透天沒公設 10/17 14:38
36Fcelhw:改實坪制,總價還是一樣,結果到底公設差異在哪變不清楚了 10/17 17:18
37Fcelhw:。還是要投民進黨。 10/17 17:18
38Faa800129315:歡迎實坪制 10/17 20:26
39FKaskade:聽到要推實坪制 廢物房蟲都嚇死了 啊不是總價不變 那反 10/17 20:43
40FKaskade:對個屁啊 10/17 20:43
41Frockhart:下一步,持有稅,慢慢來,我等你 10/17 23:21
42FMonkeyCL:自住沒差 台中無感 10/18 09:10
43FBlueSatan:記者新聞都要反著看,實坪制對於老房或公寓有差嗎?? 10/18 15:22
44FBlueSatan:明明最慘得就是近10年內的新房跟新古屋... 10/18 15:22
45FBlueSatan:還有就是未來賤商準備推的新建案會死很慘!! 10/18 15:22
46FBlueSatan:老是想用廣大的中古屋主來製造恐慌延緩實坪制的進度! 10/18 15:23
47Fwheat1130:反正我住0公設der 科科 10/18 23:15
48Fcobrabaton:以後根本沒差啊 這樣建商會推好賣的案子,有可能新建 10/19 20:53
49Fcobrabaton:案實坪制價格確比虛坪總價還低喔! 但豪華公設的建案 10/19 20:53
50Fcobrabaton:不影響,單價反而拉高...中間ㄧ堆不上不下的會很難賣 10/19 20:53
51FBiglottery:爽 10/19 22:36
52Finokuma:台灣人夢想 : 立 志 炒 樓 10/20 11:03