Re: [新闻] 都更可望「一坪换一坪」?张善政打脸柯P:

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别的地方我不敢说 台北房价50万一坪 绝对不算高 新北25万也算一般价位 一个建筑案中,真正的建筑成本 (配套 前期 建安等费用) 打满打算通通合规 也就六到七万NTD 一坪 也就是说如果做都更 加上政府配套 在几乎没有土地成本与资金成本的情况下 (很多建商的资金成本高于10%) 一坪换一坪 绝对是赚到腿软,晚上喝酒喝到挂 睡觉都会笑醒 为何现在会说一坪换一坪是作梦呢? 很简单因为台湾在几乎没有人口红利 + 进入成熟社会的情况下 大多数人基本上出生就自带房子了 (1990后出生没房子的 记得跟老爸抗议) 那么就会变成购房刚需大幅度下降 剩下的都是(投资客的囤屋) 也就是说 都更后原本产生利润的那些空间,却不能产生实质利润 但建商又需要都更养活工人,才会变成这样的状况! 另外台北市政府也是一把鼻涕一把眼泪 在不都更 下次地震 基本大家可以爽的歪歪的!! 所以!! 简单的说应该用PPP方案, 政府整合都更项目 专业建筑团队 资本方 三方合作 各取所需!! 沟通跟人 跟地的问题 政府自己出来坦 建商就专业盖房子+后续的配套管理 资金就来自于所谓的高净值客户(他们也许不懂房地产也不懂建筑 但有钱) 结论就是 政府帮市民低成本换到新房子 建商有一定收益养活工人 投资人承担风险 获取报酬 报告完毕! ※ 引述《Thatisapen (不宜采用)》之铭言: : 1.媒体来源: : 东森 : 2.完整新闻标题: : 都更可望「一坪换一坪」?张善政打脸柯P:这种事只会发生在双北 : 3.完整新闻内文: : ▲前行政院长张善政接受台北市议员钟小平的邀请,今日上午参加「从国际间看台北城市 : 竞争力」座谈会,并针对都更问题,提出个人见解。(图/取自张善政之友脸书) : 前行政院长张善政接受台北市议员钟小平的邀请,今日上午参加「从国际间看台北城市竞 : 争力」座谈会,并针对都更问题,提出个人见解。对于台北市长柯文哲先前表示「都更一 : 坪换一坪、卖肖想」的说法,张善政则回应,柯文哲的说法不会成立,台北市的条件比较 : 好,甚至可以换更多,除了要看开发前后房产的价值,不能说完全没有机会,并且台北市 : 、新北市有机会一坪换一坪的地方应该不少。 : ▲对于台北市长柯文哲先前表示「都更一坪换一坪、卖肖想」的说法,张善政则回应,柯 : 文哲的说法不会成立。(图/东森新闻资料画面) : 张善政表示,都更在台北市具有得天独厚的优势,旧房都更后变成新房,除了都更前后的 : 价值差很多,因为台北市的地价很贵,一坪更可以从20万变成60万。而他也谈到,期盼台 : 北市未来能成为智慧城市,张善政举例,当驾驶停等红灯时,看到对向亮绿灯却无车,但 : 等红灯的驾驶却要痴等变换灯号。他认为,未来若能实现智慧城市,不仅可以藉车流决定 : 红灯秒数的长短,驾驶也不需要等太久,如此一来,不但可以开发商机并带动产业,也可 : 以成为年轻人发挥创意的地方,后续配套也要打造年轻人可以居住、结婚、生子养育的环 : 境。 : 张善政也指出,他认为台北市最有本钱 ,并强调台北应该变成年轻人发挥创意的地方, : 每天接触网路世界,可以有很多新的点子,台北市除了有好的基础,也可变成全台首屈一 : 指的聪明城市,当年轻人如果觉得台北市是有创意的地方,就会来发挥创意。 : 4.完整新闻连结 (或短网址): : https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/34602: 5.备注: : 没张善政指点 真不知柯屁会蠢到这种地步 -- ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 113.98.247.88 ※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1524217431.A.713.html
1FEvoLancer: 好像有点道理 04/20 17:44
2Fpreisner: 好 我投资100P 04/20 17:45
3FHD0621: 房价一定会崩,囤房族很会撑的,只怕要再等10年我都老了 04/20 17:47
因为没有持有成本阿
4Fzerowu: 也就六到七万NTD 一坪.....透天可以,大楼不可能喔! 04/20 17:48
没有土地取得成本!! ※ 编辑: klm (113.98.247.88), 04/20/2018 17:49:48
5Fepicurus: 大建案才6-7万 如果是50户内的建案 10-15万都有可能 04/20 17:51
6Fpopopal: 前几年附近农地盖房 一坪约7-8万 大楼钢筋要更多更粗阿.. 04/20 17:53
7FEvoLancer: 不过 现在的房子兴建成本都比以前高 降价也是有限度 04/20 18:01
8Foldpighead: 一坪盖六七万,是活在什么世界 04/20 18:01
9Fstupidbehapp: 新北25万是哪些鬼地方 04/20 18:24
10Fk4653: 再拉干 04/20 19:00
11FBarolo: 这么好赚你可以自办都更自己赚看看 我就等看你腿软 04/20 22:56
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84 [新闻] 都更可望「一坪换一坪」?张善政打脸柯P: Thatisapen 2018-04-20T17:24:14
26 Re: [新闻] 都更可望「一坪换一坪」?张善政打脸柯P: HD0621 2018-04-20T17:33:05
11 >> Re: [新闻] 都更可望「一坪换一坪」?张善政打脸柯P: klm 2018-04-20T17:43:47