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Re: [新聞] 柯文哲:都更「一坪換一坪」是幻想 丁守中

作者 kendo26
看板 Gossiping
時間 2018-02-14 11:21:44
※ 引述《jo4 (jo4)》之銘言: : 先不管划不划算 : 想問都更獎勵容積率這機制是合理的嗎? : 假設每40年一次都更 : 每次都獎勵45% 4樓==>7樓 : 這樣N年後台北不就都是101了?? : 少子化也沒這麼多人去住 : 如果不能獎勵容積率都更成本誰要出? : 不想都更 想要天擇不行嗎? : 還有辛苦一輩子存2000萬買40坪房子 : 40年後說要都更你只能換成20坪 : 這樣各位都能接受嗎? 我南部人是無法拉~ 我也是南部人~~我想請問~~這40年你都沒存款嗎?? 你都不用出錢然後房屋就會自己變成新的~~還不會縮小~~這是甚麼魔法?? 話說回來~~南部人自己出錢翻修房屋甚至重蓋的你很少見嗎?? 都更說穿了不就是把土地賣一部分拿去拆舊屋/蓋新房嗎?? 本來就是自己負擔的成本~~只是大部分人出的不是現金而已!! 至於不想都更想要天擇??那要不要簽生死狀??以後地震此屋不必救人??可能嗎?? 更別說市區內你房屋倒塌還可能壓到別人!!到時你賠?? -- 台灣是地球不可分割的一部分 兩岸同屬一個地球 地球聯邦是代表地球的唯一合法政權 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.92.160 PTT 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518578508.A.A77.html
1FTC9527:轉彎囉 02/14 11:22
2Fpiece1:你不懂啦!我們都希望房價變低大家買的起.買完只能漲不能跌 02/14 11:25
3Fpiece1:因為土地是會一直漲!!!XDXD... 02/14 11:26
4Fjo4:現在有容積獎勵才變小一點點 以後沒容積獎勵看要變小多少? 02/14 11:26
5Foldchang1205:誰跟你說都更就是賣一部分土地去更新 廢文 02/14 11:26
6Fkendo26:所以樓上都更完土地持分不會變小?? 02/14 11:27
7Fjo4:土地才是財富 買大樓真的是任人宰割的魚肉 02/14 11:27
8Fkendo26:土地的財富應該克重稅 02/14 11:28
9Fcloud7515:本來就是賣土地權狀去更新吧 除非建商一坪都沒拿 02/14 11:28
10Fkendo26:孫文的漲價歸公是有道理的~~只是該怎麼操作 02/14 11:28
11Faalittle:4樓多慮了,老公寓在第一次重建變大樓後,土地持分就縮水 02/14 11:29
12Fcloud7515:只要建商有拿到任何一坪 原戶的土地權狀就會縮水 02/14 11:29
13Fkenro:倒覺得用資本利得就比較能解決了 但政府不願放手做 02/14 11:29
14Fkendo26:南部鄉下自己出錢重新蓋房子的很多 02/14 11:29
15Fhosen:又來了,請先證明地震倒塌跟不都更有因果關係吧 02/14 11:29
16Faalittle:了,很難再遇到第二次重建 02/14 11:29
17Foldchang1205:土地持分減少和賣土地是兩回事 搞不清楚還敢推文 02/14 11:29
18Fcloud7515:你要建商一坪都不拿 就是自己出錢請人來蓋 02/14 11:29
19Fkendo26:我不用證明~~因為本文就寫天擇了~~所以始在這個狀況下討 02/14 11:30
20Fkendo26:土地持分減少本質就是賣土地~~要不然誰要莫名其妙減少? 02/14 11:31
21Fcloud7515:原po說的賣土地不就是賣土地權狀持分嗎 還是別的意思 02/14 11:31
22Fbhis:我家去年花了1300萬重蓋惹,北部人還真可悲,為了幾坪斤斤 02/14 11:35
23Fbhis:計較,住的醜又小還很開心 02/14 11:35
24Fkausan:南部有地蓋個70坪只要600萬 北部買房的錢都能蓋2次了 02/14 11:36
25Fbulden:你有錢蓋,怎麼不去想想,那些人有多少人是有錢可以出來蓋 02/14 11:36
26Fkendo26:所以都更在南部不是問題啊~~大多嘛自己出錢處理 02/14 11:36
27Fbulden:的,北部的房價是多少,南部的房價是多少丫。 02/14 11:37
28Fkenro:但中南部都更也推不太動就是 大家喜歡住爛房子 02/14 11:38
29Fbulden:然後再問一下,今天社區拿出來都更,結果多蓋出戶數賣掉, 02/14 11:38
30Fkendo26:所以你40年沒存錢準備換新房我有義務幫你?? 02/14 11:38
31Fbulden:錢是歸全數社區居民共享,還是建商全部收走丫。 02/14 11:39
你不想人賺~~那你就自己出錢請人蓋~~多出來算自己的然後自己賣啊!! ※ 編輯: kendo26 (114.47.92.160), 02/14/2018 11:41:22
32Fcloud7515:社區居民出錢請建商蓋 就是居民平分 02/14 11:39
33FCCHO1015:推你 舊房換新房 又不出錢XDD 02/14 11:40
34Fcloud7515:沒出錢 就是給建商賣掉賺 02/14 11:40
35Fkausan:幾百萬也不是說拿出來就能拿出來 一堆存款連頭期款都沒有 02/14 11:40
36Fbulden:沒說換新房,就要建商義務幫忙,問題是我沒錢時可以選擇不 02/14 11:40
37Fbulden:改建吧。 02/14 11:40
38Fbulden:如果是居民平分的話,那就把盈餘拿來補貼原住戶丫。 02/14 11:41
39Fbulden:如果是這樣,那有一坪換一坪的道理! 02/14 11:42
其實這就牽涉到一個觀點~~樓房老舊乃至不堪居住政府有沒有義務跟立場介入!! 我一直很好奇~~台北那麼有錢的地方~~為什麼很多大樓外觀都很髒!! 因為我們的政府沒有強制屋主有義務定期清洗~~造成市容的髒亂!! 如果屋主有義務撥款定期清理外觀~~定期做房屋健檢~~健檢不過就不准買賣 那台北的市容一定好很多!! ※ 編輯: kendo26 (114.47.92.160), 02/14/2018 11:47:13
40Fcloud7515:住戶自己出錢改建 當然是多餘坪數回饋住戶啊 02/14 11:43
41Fcloud7515:因為建商收了住戶的錢改建 已經拿錢辦事了 02/14 11:43
42Fbulden:再回原PO,不是不想別人賺,問題是自己不想改建本來自身就 02/14 11:44
43Fbulden:有選擇的權利,難道自己選擇的權利都沒有! 02/14 11:45
44Fcloud7515:不想改建就不要改建啊…不是公共危險樓就沒差啦 02/14 11:46
45Fbulden:我還蠻同意c大說的,今天都更本來就是社區本身應該出來主 02/14 11:46
46Fcloud7515:被強制都更主要還是地震的緣故 02/14 11:46
47Fbulden:導,那管委會本來就要取得共識才來做。 02/14 11:46
48Fkendo26:歸根到底~~我們的房屋持有成本太低了 02/14 11:48
49Fbulden:而且獎勵容積率,本來就是政府用來補貼原住戶的獎勵。你今 02/14 11:48
50Fbulden:天不可能所有的住戶,身上都備有一筆錢來進行改建,那沒錢 02/14 11:49
51Fbulden:的怎麼辦,住到連自己的房子都住不起了! 02/14 11:50
52Fbulden:房屋持有成本太低,但是房屋取得成本有夠高的! 02/14 11:50
53FWizZ:政府:低端人口請自行移出本市 02/14 11:51
54Fkendo26:因有持有成本低所以取得成本才高 02/14 11:52
55Ffbgae:房子有折舊率的 如果住戶沒錢自己改建 過個50~60年後 02/14 11:52
56Fkendo26:如果每間房屋要花的錢都很多~~誰有那個本事炒房 02/14 11:52
57Fkendo26:再說電線也會折舊的~~~到時火災算誰的?? 02/14 11:53
58Ffbgae:房子變危樓 有幾戶還敢繼續住? 如果不自己出錢蓋 02/14 11:53
59Fkendo26:鋼筋混泥土你當他永遠不會壞嘛?? 02/14 11:53
60Fbulden:你說反了吧,就是因為炒房的關係,才會增加了房屋取得的成 02/14 11:54
61Fbulden:本吧 02/14 11:54
62Ffbgae:那也只能請建商幫忙 只是利潤要給多少大家談不攏 02/14 11:54
63Fkendo26:本來就該準備一筆錢用來修繕更新了 02/14 11:54
64Fkendo26:大多數抑制炒房的方法就是提高房屋/土地持有成本 02/14 11:55
65Fbulden:本來房子就會折舊,房子久了本來就要改建,房子的年限和安 02/14 11:55
66Fkendo26:讓建商不敢屯地/屯房 02/14 11:55
那這樣好不好~~比照汽機車~~不合新法規的通通不准上路!! 所以不符合新建築法規的通通不准買賣!! 要繼續住可以~~但是除非都更不准賣!! ※ 編輯: kendo26 (114.47.92.160), 02/14/2018 11:57:38
67Fbulden:全系數本來就是成反比,問題是如果都更的目地是為了居住安 02/14 11:56
68Fsimplewish:文林苑時這篇會被噓爆 02/14 11:57
69Fbulden:全,那就應該以該區的全體居民為主。而不是你都更後,多出 02/14 11:57
政府成立一個都更小組~~~要賣只能賣給這個都更小組!! 等100%賣光了政府就可以自己來都更了!! ※ 編輯: kendo26 (114.47.92.160), 02/14/2018 11:59:04
70Fbulden:的戶數淪為抄房的工具。 02/14 11:58
71Fkendo26:不能炒房以後我看還有沒有釘子戶!!s 02/14 11:59
72Fslrmbenz:台北市土地成本很高才能一坪換一坪 若照估價師估成本30 02/14 12:13
73Fslrmbenz:00多萬都更出208坪 早可以自辦都更 只是建商不蓋這房子 02/14 12:14
74Fnickcatwang:台灣人不接受建物折舊,悲哀 02/14 16:13
75Fabbag:這篇也幫高調讓人討論~ 02/14 23:38
76Fabbag:好像只聽過炒房價,但卻沒聽過炒車價… 02/14 23:41
77Fabbag:八仙塵爆全民買……(X 02/14 23:46