Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中

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※ 引述《ArcoArena (朝比奈)》之铭言:: 笔者不动产估价师: 在建商搞过都更: 也估过几件都市更新权利变换案件: 以下就个人经验分享: 有错还请前辈指正: 只想看结论的请跳到最后: -------------------------------------------------------------------: 基本上 "免费" "室内" 一坪换一坪有多难 其实用算的就很清楚: 以台北市最常见到的4.5层楼公寓来说: 多数是在"建蔽率时代"所兴建的: 房子高度由面前道路所决定 路越宽就可以盖越高: 住宅区建蔽率60%: 建筑高度=1.5倍路宽+6公尺: 故6米巷之建筑高度=6*1.5+6=15: 每层楼高约3公尺: 兴建楼层即为5层楼: (反之路宽不足6公尺之巷子 则多兴建4层楼公寓): 假设一块基地40坪 每层建物面积=40*60%=24坪: 土地持分=基地面积/楼层数(在此假设为5层)=8坪: 这样的产权配置应该满常见的: 乡民可上各大仲介网站随便找一间待售老公寓参考一下: 好 今天建商要来谈都更了: 因为现今建筑法令改以容积率进行管制: 同样以台北市最常见的"住三"土地来说: 容积率为225%: 并计算免计容积的项目(梯厅、阳台、机房、屋突、法定机车位等): --其面积约为基本容积率的60%: 再加上政府恩准的都市更新容积奖励45%(要50%全拿真的很难): 则这块40坪地基地最多可盖的建物面积(含公设):: 40*225%*(1+60%)*(1+45%)=208.8坪: 208.8坪/5层楼=41.76坪>24坪: 一坪可以换到快2坪耶!!!!!郝棒棒啊~~~~: 等一下 盖房子不用钱吗? 钱你出吗?: 所以这时候才有建商介入的空间: 但要建商帮你出钱盖房子: 势必就回到"合建分屋"的老路了: (都更95%以上都是假都更真合建,连税捐机关都如此认定): 那怎么分呢?: <以下公式不尽然精准但较好理解>: 地主分回比例: =(新成屋房价/(1+25%)-房屋造价)/新成屋房价: 25%中,10%是建商的管理销售税赋成本,15%为利润: 房屋造价可参考估价师公会网站之第四号公报: 或台北市都市更新(重建区段)建筑物工程造价基准: 假设我的旧公寓在天龙大安区 市价80万/坪: 当地新成屋可卖到120万/坪: 都更后房屋要盖到14层楼 造价15万/坪: 则地主分回比例=(120/1.25-15)/120=67.5%: 回到上述40坪的基地可盖208.8坪的房屋面积: 则地主可分回之新成屋面积=208.8*67.5%=140.94坪: 140.94坪/5层=28.188坪>24坪: 好像还是满足一坪换一坪啊?何难之有?: 妈的别忘了台北市天龙人要的是"室内"一坪换一坪: 28.188只是你的权状坪数: 还要扣掉公设比30%耶!!!!: 28.188*(1-30%)=19.73坪 ----> WTF!!!!!!!!: 我大安区天龙地段房价120万/坪: 24坪旧公寓只能换不到20坪回来!!!!??? 建商成本(不计掮客费用) 15万*208.8坪*1.3=4072万 总营造成本含不计入面积计算的公设 建商得到 120万*(208.8-140.94)坪=8143万 分得地价 15万*140.94*(0.1+0.25)=740万 跟地主收的管销利润 停车位,14层 一层两户 扣掉目前一楼大都为公设 约26个车位。(室内停车空间不计入容积计算) 给地主一半好了,13个车位算一个两百万(台北算很便宜)=2600万 (2600+8143+740-4072)/4072=182% 给你个十年,每年也18.2%。 你当建商吃素的喔!! 每年3%也去赚的建商,应该是脑袋有屎。 有错请指教。 -- ※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.73.93.140※ 文章网址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1518574698.A.C1A.html
1FTC9527: 做功德阿02/14 10:19
2Ftony121010: 看比率3%,但是其实数字还是很大吧02/14 10:19
3Fshrines: 所以这个制度根本是保障建商利润2成,讲的好像很委屈02/14 10:20
4Forinsinal (7留言): 每年3%...真的不如去丢股市02/14 10:20
5Fpiece1: 30亿的3%也是很吓人的02/14 10:21
6Fgitsvn (55留言): 笑死,故意说盖14层楼,台北市哪个六公尺巷弄可以盖14层02/14 10:21
上一篇就举14层的例子。
7Forinsinal (7留言): 反倒是一堆建商派的风向文,柯文哲说甚么,柯粉就信甚么02/14 10:21
8Fgitsvn (55留言): 的?你以为是台中七期吗?02/14 10:21
9Fshrines: 何况十年还算保守,房子卖十年?卖五年都还没算利息02/14 10:21
现在就是房市不好。 可是很多建商都把资产拿去贷款, 再来买地炒房。 ※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 10:23:33
10Ftony121010: 一般政府工程的利润其实也没比这高多少02/14 10:21
11Fshrines: 问题是政府公共工程每个月估验计价拨款,风险小很多02/14 10:22
12Fshrines: 拿公共工程来比也怪怪的02/14 10:23
13FWizZ (58留言): 小建商才会接这种 太穷惹儿02/14 10:23
14FAV771118: 你有30亿出来做生意,只拼3%利润?02/14 10:25
15Fdorydoze (7留言): 建商可以拿都更合约去贷款吧~~那些都不是钱喔02/14 10:26
16Fdorydoze (7留言): 都更工程合约02/14 10:26
17FLittleBob (10留言): 这个计算有估计到26个车位停在40坪基地的地下室营造成 02/14 10:26
18FLittleBob (10留言): 本吗02/14 10:26
这个是有点牵强, 只是目前大部分建案大概基本都几乎要一户一车位。 所以我是照上个例子盖到14层的例子去算的
19Fgitsvn (55留言): 人家怎么讲你就相信吗?为什么要那么天真无邪?我就问你02/14 10:27
20Fdorydoze (7留言): 最后还不是看当地市价去估贷款额度02/14 10:27
21Fgitsvn (55留言): 实务上住三哪一个六公尺巷弄盖到14层楼的,笑你讲不出来02/14 10:27
就跟你说我是照上篇的例子算的。 上篇照这样算出3%阿! 阅读障碍?
22Forinsinal (7留言): 蛮多护航文都刻意忽略建商得到的地坪持分地价02/14 10:27
23Fhosen: 又在乱算,钱全是拿土地去贷款的,买空卖空02/14 10:27
就照上一篇的例子算的, 他就只算营造成本而已, 我只是想说真正分到的不只这么多。 ※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 10:29:01
24Fgitsvn (55留言): 14层咧,你知道信义国隐那个九公尺巷弄都审最后只给到12层02/14 10:28
25Fgitsvn (55留言): 吗?02/14 10:28
26Fhosen: 请问我只拿出1000万成立一间营造商,利润多少?400%好吗02/14 10:29
营造厂是另一个状况,利润有10%就算不错。
27FWizZ (58留言): 某g有空在这里嘘人怎么不去上一篇说原PO乱算咧02/14 10:29
28Fgitsvn (55留言): 就说了嘛,觉得有暴利住户就自己all in下去赚,何必给建 02/14 10:30
※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 10:32:00
29FWizZ (58留言): 你以为ALL IN的人多吗 那台湾早就变世界比特币交易中心了02/14 10:30
30Fdorydoze (7留言): 没有政府帮助住户是可以贷款那么多钱喔02/14 10:30
31Fgitsvn (55留言): 真幽默,整天只会跳针多照人家例子算,自己都不思考一下02/14 10:31
32FWizZ (58留言): 好可怜的gg02/14 10:31
33Fgitsvn (55留言): 例子合不合理喔?有够天真无邪02/14 10:31
34FWizZ (58留言): 天真的是你啊02/14 10:32
35Fk1k1832002 (5留言): 说真的,照市场法则一案能赚几千万,结果住户跟"非建02/14 10:32
36Fgitsvn (55留言): 啥都不懂就在那边跳针,真好笑,就问你实务上到底有哪个02/14 10:32
37Fk1k1832002 (5留言): 商公司"都没人跳下来弄这一块"大饼"是很奇怪的事情02/14 10:32
38FWizZ (58留言): 跳针的也是你啊02/14 10:33
39Fgitsvn (55留言): 六公尺巷弄都更后都审也同意盖到14层的,笑你讲不出来02/14 10:33
40Fdorydoze (7留言): 因为住户不知道门道阿02/14 10:33
41Feasy101 (5留言): w大比较天真无邪02/14 10:33
42FWizZ (58留言): 又一个崩溃的喔 呵呵02/14 10:34
43Forinsinal (7留言): 不知道门路,没有专业人士出来承包,这个钱妳当然赚不了02/14 10:34
44Fgitsvn (55留言): 要这样天花乱坠举例你怎么不直接说台北市全面台中七期化02/14 10:34
45Fk1k1832002 (5留言): 住户不知道就算了 "非建商公司"或其他集团总知道吧02/14 10:34
46Fgitsvn (55留言): 整天在暴利,又不敢自己all in下去自己谈自己赚02/14 10:34
47FWizZ (58留言): 七期就是重划 重划就是征收 柯文哲才不敢碰征收02/14 10:34
48Fk1k1832002 (5留言): 再次之一堆建筑类工程师或相关包商肯定也凑的起来阿02/14 10:35
49Fgitsvn (55留言): 学学人家水源路都更好吗?不要只会键盘暴利,真要出力的时候 02/14 10:35
50FWizZ (58留言): 我觉得过几年搞不好会有都更媒合募资网站XD02/14 10:35
51Fgitsvn (55留言): 又一个一个龟起来说没钱,没钱就去跟银行谈贷款啊02/14 10:35
52Fmichael0728n: 看原po文管销含在8143w里面02/14 10:35
53Fliuyc888: 怎么同样14楼 这篇就说乱举例 上一篇就支持 还真是看不02/14 10:35
54Fliuyc888: 懂02/14 10:35
55Feasy101 (5留言): w大说的政府都更购地基金 你这都讲得出来 不天真吗02/14 10:35
56FWizZ (58留言): 人家的房子不动就是不想动 为啥要人家去贷款XD02/14 10:35
57Fdorydoze (7留言): 期时真的要搞应该是搞得起来啦02/14 10:36
58Fgitsvn (55留言): 是不是暴利去谈贷款给银行评估一翻两瞪眼02/14 10:36
59Fdorydoze (7留言): 不过到时候肯定会被政府刁02/14 10:36
60FWizZ (58留言): 我讲的是最佳解阿 不能靠征收解决的只好靠基金02/14 10:36
61Ftortoise1017: 我相信你没看懂原po的计算,25%是拿来计算分配比例02/14 10:36
62Fk1k1832002 (5留言): 联合募资平台不错,要是搞起来推得动都更好事一件XD02/14 10:36
63Ftortoise1017: ,地主实拿67%就已经支付了,你重复计算做啥?02/14 10:36
这边我想错了, 当初是想建商有从此得利,是隐形利润。 所以算进去。 扣掉那七百多万总利润164%。
64FWizZ (58留言): 不然要跟共产党一下说清除低端户就清除 也没这些问题02/14 10:36
65Feasy101 (5留言): 最佳解释梦中吧 不切实际02/14 10:37
66FWizZ (58留言): 你说不出个屁就滚远一点啦 懒得理你02/14 10:37
67Fgitsvn (55留言): 为什么说这篇乱举例?因为他根本没搞懂前文内容在讲啥 02/14 10:37
68Fkeydata: 斯文里公办都更,四楼13楼,市府持有30%,17亿都更成本02/14 10:37
69Fbignoob: 28户 然后只给住户13个车位 ?___?02/14 10:37
70FWizZ (58留言): 柯文哲满嘴创新施政我都帮他想好了他不敢张景森敢02/14 10:37
71Fkeydata: 都市府先垫,分回来也才打平17亿02/14 10:37
72Feasy101 (5留言): 中国土地所有权是谁的 不同国家游戏规则不一样 听不懂喔02/14 10:38
73Fmichael0728n: 不过你这篇讲出重点,就算拿掉前一篇没提到的停车位02/14 10:38
74Fmichael0728n: ,它自己给的数字算出来也不会是15%,15%根本乱兜出02/14 10:38
75Fmichael0728n: 来的02/14 10:38
76FWizZ (58留言): 跟土地所有权没关系啊 为了安全起见铲平地上物 公益来著02/14 10:39
公益谈不拢,就立法或辅导。(虽然超出他权限) 把问题全部都推到一边? 其实谈不拢的是钉子户还是一坪换一坪的一般住户多? ※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 10:44:20
77FWizZ (58留言): 而且铲平地上物也不会影响土地持份阿 只是房子没有惹02/14 10:39
78Fkeydata: 市府容积给到满,4楼盖到13楼,市府垫17亿分回来也才打02/14 10:39
79FWizZ (58留言): 说人天真之前我觉得你先搞清楚房子是房子土地是土地比较好02/14 10:39
80Fkeydata: 平02/14 10:40
81Fgitsvn (55留言): 人家都讲了要先看巷弄有没有到八公尺,是不是精华地02/14 10:40
82Ftortoise1017: 然后停车位地下空间也要建筑成本,你要加上停车位坪02/14 10:40
83Ftortoise1017: 就要剪去成本02/14 10:40
84FWizZ (58留言): 现在讲都更不是都拿地震跟结构安全来吓唬人吗 那就铲平阿02/14 10:40
85Fgitsvn (55留言): 台北市哪来的一堆八公尺巷弄老房?连这个都搞不清楚就在喷 02/14 10:41
86Fgitsvn (55留言): 台北市最多的就是六公尺及以下的老房好吗,自己算算02/14 10:41
87Fbignoob: 公设都不用成本也很怪 楼梯电梯都是建商平白送的?02/14 10:42
这个算了,营建成本*1.3。就是含公设面积去计算。
88Fgitsvn (55留言): 考虑都审到底能不能盖到14层,不要天真无邪还不承认02/14 10:42
12层就12层。 简化计算(反正地主分的比例一样),只是建筑面积减少。 成本和支出等比例12/14下降。
89Forinsinal (7留言): 6公尺是几层楼阿????02/14 10:42
90Fgitsvn (55留言): 都有实务例子给你看了还要嘴硬也是很好笑,一堆不住台北市02/14 10:43
91Fgitsvn (55留言): 的在搞笑02/14 10:43
92FWizZ (58留言): 讨论都更当然讨论街廓重划 某g根本好笑02/14 10:43
93Feasy101 (5留言): 铲平我支持阿 反正有人会抗议 我猜还会有人人肉挡怪手02/14 10:43
94Fwangsanmin: 6公尺2层楼 一般楼高3米02/14 10:44
95Fgitsvn (55留言): 六公尺巷弄住三,算上容积奖励,了不起就是让你盖到六层02/14 10:44
96FWizZ (58留言): 把6公尺的都更完画成8公尺 算法又不一样惹耶02/14 10:44
97Fwangsanmin: 不过他们在说的6米是路宽 不是讲楼高02/14 10:44
98FWizZ (58留言): 街廓不改那只能叫重建不叫都更02/14 10:44
99Forinsinal (7留言): 笑死人了 上一篇拿常见的4,5层楼算出天兵的年化利润3%02/14 10:44
100Fgitsvn (55留言): 街廓重划咧,超级幽默 02/14 10:45
101FWizZ (58留言): 都更要考量机能性跟交通 跟整建完的市容02/14 10:45
102Forinsinal (7留言): 妳回去喷那年化利润3%啦02/14 10:45
103Fgitsvn (55留言): 永春都更不叫都更,兰州都更也不叫都更02/14 10:45
104FWizZ (58留言): 单纯老屋重建有什么好讨论的02/14 10:45
105Fgitsvn (55留言): 单纯老屋重建有什么好讨论,还以为老屋重建很简单喔02/14 10:46
106Fgitsvn (55留言): 对啊水源路"老屋重建"搞了十年,还真简单02/14 10:46
107FWizZ (58留言): 老屋重建就是又麻烦又没效益 所以没人要做 懂?02/14 10:46
※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 10:50:29
108Fgitsvn (55留言): 永春"老屋重建"临的是忠孝东路五段,搞了17年,还真简单02/14 10:47
109FWizZ (58留言): 哀跟概念不清的人讲话真累02/14 10:48
110Fgitsvn (55留言): 讲的一嘴好都市规划,那就请你讲讲怎么把五排六公尺巷弄02/14 10:48
111FWizZ (58留言): 那你说说看你屁的台中七期跟这些有什么关系02/14 10:48
112Fgitsvn (55留言): 的40年老公寓重划成你最强的都更好了02/14 10:48
113FWizZ (58留言): 那个都已经市地重划的level了02/14 10:48
114Fgitsvn (55留言): 台中七期就是都市计划失败,很难懂?有够幽默02/14 10:49
115FWizZ (58留言): 规模大中小都掺在一起讲 你最行XD02/14 10:49
116Fgitsvn (55留言): 还改街廓咧,你就讲怎么把五排六公尺巷弄老房怎么重划啊02/14 10:50
117FWizZ (58留言): 整个台北市都都市计划失败阿XD02/14 10:50
118Fgitsvn (55留言): 台北市一大堆这种六公尺巷弄老房,五排太难吗?那三排就好02/14 10:50
119Fgitsvn (55留言): 三排两条六公尺巷弄,你讲讲怎么街廓重划02/14 10:51
120Fgitsvn (55留言): 不要只会讲街廓重划真要你重划就画不出来了02/14 10:51
121Fgitsvn (55留言): 你以为六公尺很难做吗?还有三公尺的咧 02/14 10:51
※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 10:54:28
122Fgitsvn (55留言): 你也知道整个台北市都市计划失败,那你要整个台北市02/14 10:52
123FWizZ (58留言): 画当然画得出来XD 尺规线拉一拉就可以了02/14 10:52
124FWizZ (58留言): 问题是涉及越多越难谈 但要谈市容更新跟安全02/14 10:52
125Fgitsvn (55留言): 来街廓重划吗?你要说这样难度比"老屋重建"简单吗?02/14 10:52
126Fgitsvn (55留言): 你真的知道你自己在说什么吗?02/14 10:53
127FWizZ (58留言): 问题 怎么会只是原址改建 那你紧邻住户也是危险群阿02/14 10:53
128FWizZ (58留言): 怎么保证你要的安全? 隔壁老屋倒压到你怎办02/14 10:53
129Fgitsvn (55留言): 所以就不用讲什么老屋重建难,街廓重划简单这种搞笑言论02/14 10:54
130FWizZ (58留言): 你才不知道你在说什么啊 你要讲安全问题 防震那就是整个考量02/14 10:54
131Fbignoob: zz魔人24小时都挂版的 怎么会想找他吵架阿 找错人了拉02/14 10:54
132FWizZ (58留言): 要讲都市机能 就是街廓重划阿 不然单纯老屋改建 有啥好谈02/14 10:54
133Fgitsvn (55留言): 笑死,谁在跟你讲安全问题02/14 10:55
134FWizZ (58留言): 条件住户爽就重建不爽就不重建而已02/14 10:55
135FWizZ (58留言): 柯文哲就是在讲安全问题02/14 10:55
136Fgitsvn (55留言): 不用这样若无其事的的转移话题啦,这招很瞎02/14 10:55
137FWizZ (58留言): 醉虾的是你啊02/14 10:56
138Fgitsvn (55留言): 键盘重划画不出来讲去安全问题,还自以为神不知鬼不觉,好笑02/14 10:57
139FWizZ (58留言): 最好笑的是你啊02/14 10:57
140Fgitsvn (55留言): 现在问题很简单,觉得有暴利,那就自己赚,学学水源路都更02/14 10:58
就一般住户资讯不对等阿。 现在建筑师这么多。 政府真的可以考虑一下立法不安全就重建或都更。 顺便媒合一下营造厂和建筑师,技师等。
141FWizZ (58留言): 你市政府怎么介入私人产权 不就是只能用安全问题吗02/14 10:58
142Fpttuser999: 有颗颗看到估价师就腿软惹 你为啥么要破坏皇城的和气?02/14 10:58
143FWizZ (58留言): 人家住得好好的也不想赚应该不用经过你同意吧02/14 10:58
144Fgitsvn (55留言): 不要整天只会键盘暴利02/14 10:58
145FWizZ (58留言): 不要整天只会把键盘重建讲成都市更新 那样很糗02/14 10:59
146FWizZ (58留言): 整天意淫别人的房子XD02/14 10:59
※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 11:04:59
147Fdreamyello: 他只是想战 没要跟你讨论的意思 省点口水02/14 11:08
148FWizZ (58留言): 我觉得他很可怜02/14 11:11
149FWizZ (58留言): 都市计划 都市更新 公办自办 跟重建改建 都是不同思考02/14 11:12
150FWizZ (58留言): 全部拉在一起只是为了帮柯一句幻想带风向02/14 11:13
151FWizZ (58留言): 现实上就是有可能一坪换一坪甚至以上 也有可能少于一坪02/14 11:13
152FWizZ (58留言): 但预期重建后房价可以增值的 那就有机会谈得成 哪能一概而论02/14 11:14
153Fgitsvn (55留言): 真幽默,一下都市更新,一下又说老屋重建简单,一下又扯02/14 11:15
154Fgitsvn (55留言): 安全问题,一下又讲街廓重划,扯来扯去扯不完的好像是你吧02/14 11:15
155Fgitsvn (55留言): 现实可以一坪换一坪,也可能少于一坪,然后呢?你觉得这句话02/14 11:16
156Fgitsvn (55留言): 有任何意义吗?扯了一大堆也没讲出个什么大道理02/14 11:17
这本来就看地点地价。 还是订一个全国统一比例好噗好?
157Fgitsvn (55留言): 要讲干话干脆讲讲你可能娶到子瑜当老婆,也可能娶不到02/14 11:18
158Fgitsvn (55留言): 明明白白显现就是在讲干话的态度,这样大家都省事啊02/14 11:19
不要这样,他娶不到。 子瑜我老婆!
159FWizZ (58留言): 崩溃了喔02/14 11:21
※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 11:22:54
160FWizZ (58留言): 你才讲半天没主轴吧 你要的到底是什么 大家自己出钱重盖的02/14 11:21
161FWizZ (58留言): 的话怎么会有柯文哲的事呢02/14 11:22
162Fgitsvn (55留言): 笑死,讲的好像你就很有主轴一样02/14 11:22
163FWizZ (58留言): 我的主轴就是当你02/14 11:23
164Fgitsvn (55留言): 当?现在除了键盘重划还有键盘当,这么爱自我愉悦也随你啊02/14 11:24
165FWizZ (58留言): 跟你一样愉悦阿 西西02/14 11:24
166Fgitsvn (55留言): 反正有人专长就是键盘规划键盘愉悦,莫可奈何02/14 11:24
167FWizZ (58留言): 有人专长就是键盘柯粉02/14 11:25
168FwiniS (10留言): 实务上又有哪个五层公寓盖成五层大楼的??02/14 11:25
169FWizZ (58留言): 五层怎么大楼啦XD 加电梯就算吗02/14 11:25
170Fpttuser999: 台湾房市就是卖方市场 都暴利成这样还要一副装功德02/14 11:26
171FwiniS (10留言): 上一篇就算五层啊,推到爆我都不知在推啥鬼02/14 11:27
172Fpttuser999: 的嘴脸是怎样 明明就不是建商还要帮他喊烫 XD02/14 11:27
173FwiniS (10留言): 后面十四层就不讲建商赚多少了,洗很白02/14 11:27
174Fpttuser999: 这种反生存选择的生物怎么还没被淘汰? XD02/14 11:28
175FWizZ (58留言): 不要问赚多少 反正柯粉觉得你住老公寓就是贪财02/14 11:28
176FwiniS (10留言): 这篇认真算还有魔人跑来放大绝,阿就不要更啊,更完有保固02/14 11:28
177FwiniS (10留言): 腻02/14 11:28
178FWizZ (58留言): 就要乖乖屁股洗干净参加重建不要啰嗦 大概是这样02/14 11:28
179Fashrum: 建商好赚怎么没人跳下来赚? 干,台湾有黑道啊02/14 11:35
180Fashrum: 政府愿意扶植新建商专做自办都更又不受黑道滋扰,我做!02/14 11:36
181Fdkramses: 这篇计算方式比较正常 建商摆明吃相难看 旁边喝汤的跟著02/14 11:39
182Fdkramses: 吆喝 一群既得利益者 哼哼02/14 11:39
183Fdogbydog: 崩溃这种事情都是先喊先赢02/14 11:39
184Fttykimo: 这么好赚怎么台北都还没人动02/14 11:42
就一般人资本不够。 且资讯不足。 台北一堆建商合建案是平行世界? 正义国宅还有人被黑道挂点。 所以没人动是啥? 另外之前台北市议员建商空屋税争议,一堆人不是干的要死? 现在却说住户太贪! 虽然不太可能是全部相同的人说, 但是这风向太乱了吧!
185FWizZ (58留言): 还好我先喊了 这次 算我赢02/14 11:43
186FwiniS (10留言): 柯批这么爱更就公办公建吧02/14 11:46
187FwiniS (10留言): 回归初衷连建商成本全公开02/14 11:47
※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 11:51:36
188Ftaikonkimo: 看路段啦 真的允许盖到十层以上的 私办ok02/14 11:49
189Ftaikonkimo: 但小巷弄的 就只能期待公办了吧02/14 11:50
190Falco7: 建商卖71w/坪 都还能赚100% @@02/14 11:56
191Fchudly: 前面的讨论是用户不出钱,管销的部分不应该是+720而应该是02/14 12:03
192Fchudly: -720才对,地下工程的成本部分没列入计算,这要业界的人才02/14 12:03
15万就是有含地下工程造价的平均。 以14楼的建案应该是还太高。 然后我有多计算30%的公设面积,应该不会差太多。 720万我一开始认为建商有因此多分到土地所以列入。 但推文有网友指正, 想想建商也没拿到,也没拿出。 所以应该是中间总利益160%左右吧(照估价师的例子)
193Fchudly: 估的准。我认为上一篇是漏算了停车位的利益02/14 12:03
※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 12:10:46
194Fhenryeech: 柯黑到底有没有脑啊?要反驳又提不出算式 一直跳针 加02/14 12:15
195Fhenryeech: 油好吗02/14 12:15
196Fnightmare08: 上篇不是说要盖14楼,而是拿14楼的建筑成本15万/坪的02/14 12:29
197Fnightmare08: 数字来计算……02/14 12:29
MY BAD ,没看清楚。 影响的只有停车位。可能剩下8-10位。 算建商分到 4*200=800万 总利润 (8143+800-4072)/4072=119.7% 不对,没看清楚的是你, 他有说盖14层。 反正建商赚的一定不是估价师说的每年3趴 ※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 12:41:49※ 编辑: AZTEC (203.73.93.140), 02/14/2018 12:46:37
198FLittleBob (10留言): 成本还有一笔大概5-6趴的代销公司销售费用02/14 13:21
看案子大小。反正一定不是推爆那篇讲的每年3趴
199FZuiho: 推02/14 13:47
※ 编辑: AZTEC (115.82.128.106), 02/14/2018 13:49:58
200FLittleBob (10留言): 土建融成数大概可贷七成 利息大约是2-2.5趴02/14 13:58
201FLittleBob (10留言): 建筑师公会开的费用大概是工程费的6-9%02/14 13:59
你好专业,那个太细了。 所以我没细算。 不过整个案子没60,70%起跳的利润。 连开始谈都不会谈。
202Fs5031588: 没看清楚重新算的话,内文不用改一下吗?误导大家?02/14 14:00
话说看错的是那个网友。 我并没有看错。 不改是让大家从头看到尾,知道来龙去脉。 真要说误导, 那个估价师说的利润才真的在误导大家吧。 ※ 编辑: AZTEC (115.82.128.106), 02/14/2018 14:13:03※ 编辑: AZTEC (115.82.128.106), 02/14/2018 14:14:47
203FwiniS (10留言): 原文的五层大楼都不删了,急著护航? 02/14 14:22
204Fldwang: 谢谢 02/14 14:25
205FwiniS (10留言): 基准跳来跳去,单位前后不一,还射后不理,那才叫真正的误 02/14 14:27
206FwiniS (10留言): 导 02/14 14:28
207FIncentive: 打脸推 02/14 14:38
208FLittleBob (10留言): 要拿到45%奖励的案子最小基地面积可能要300坪以上 02/14 15:16
209FLittleBob (10留言): 新北给的简易都更奖励最多只有20% 要500平方公尺的基地 02/14 15:16
210FLittleBob (10留言): 这些基地奖励一少 投报就不向这边40平算的这么漂亮了 02/14 15:17
211FAZTEC: 楼上专业。 02/14 15:27
212Flalabye: 土地重划那有征收过程...不要乱误导 02/14 15:39
213FLittleBob (10留言): 因为细节真的太多了 其他区假设卖不到120万只卖60万 02/14 15:41
214FLittleBob (10留言): 营建成本也不能从15万降到7万5啊 大概也要13-14万 02/14 15:42
215Fnoabstersion: 估价师帮建商讲话天经地义 02/14 16:05
216Fmorphology: 就因为连估价师都帮建商说话,谁敢走权变让建商的麻吉 02/14 17:32
217Fmorphology: 帮自己的财产喊价? 02/14 17:32
218Faborwang: 推 02/14 17:49
219Fabbag: 太专业看不太懂 帮高调让其他人讨论~ 02/14 23:27
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694 [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 c0010iacuk0i 2018-02-10T14:19:44
12 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 blackzero1 2018-02-10T14:34:15
13 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 devidevi 2018-02-10T14:49:35
10 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 takashi01 2018-02-10T15:05:55
74 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 schizophrena 2018-02-10T15:06:31
16 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 Ensidia 2018-02-10T15:26:09
69 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 kdy 2018-02-10T15:29:29
24 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 Whitening 2018-02-10T15:34:24
74 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 orinsinal 2018-02-10T15:41:19
14 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 hydracarina 2018-02-10T16:05:56
12 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 GoOdGaMe 2018-02-10T16:14:10
404 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 ducah 2018-02-10T16:58:44
33 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 schizophrena 2018-02-10T17:31:06
4 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 Bluce 2018-02-10T18:01:56
35 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 oversky0 2018-02-10T19:03:26
21 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 season2011 2018-02-10T19:22:40
7 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 cruckon 2018-02-11T00:13:03
1463 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 ArcoArena 2018-02-14T09:21:47
219 >> Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 AZTEC 2018-02-14T10:18:15
29 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 honeyjuice 2018-02-14T10:50:16
47 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 jo4 2018-02-14T10:52:45
24 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 snoopyman 2018-02-14T11:15:17
77 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 kendo26 2018-02-14T11:21:44
10 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 Bewho 2018-02-14T11:35:45
18 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 hope951 2018-02-14T11:42:27
193 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 mizuarashi 2018-02-14T11:42:28
29 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 schizophrena 2018-02-14T12:04:38
20 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 Bluce 2018-02-14T12:06:45
11 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 Noemen 2018-02-14T12:22:32
19 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 VAVAVAV 2018-02-14T12:39:01
158 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 orinsinal 2018-02-14T13:39:58
31 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 yha 2018-02-14T13:51:12
61 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 hamasakiayu 2018-02-14T14:14:16
7 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 GA389434 2018-02-14T14:24:48
6 Re: [新闻] 柯文哲:都更「一坪换一坪」是幻想 丁守中 s8338127 2018-02-14T17:19:39